一、沒有竣工備案表收房了怎么辦

1、房屋沒有竣工備案表就說明沒有進行竣工驗收，如果房地產(chǎn)開發(fā)的樓盤沒有竣工驗收就不能交付給業(yè)主，如果這時候收房了可以趕緊找個理由去退還房。

2、理由就是他們沒有進行竣工驗收，沒有竣工驗收備案表，房子達不到交付標(biāo)準(zhǔn)，住進去以后擔(dān)心有質(zhì)量隱患影響安全問題，因此不能接房。

3、如果房開不接受退房，那么可以找當(dāng)?shù)氐淖〗ň诌M行投訴，投訴該樓盤沒有竣工驗收就交付給業(yè)主，質(zhì)量監(jiān)管程序不符合法定要求，請求住建局出面協(xié)調(diào)。

二、開發(fā)商沒有《竣工驗收備案表》可以交房嗎

可以，根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。如果開發(fā)商不能出具此表，你可以拒絕收房，而且可以要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。
【法律依據(jù)】
《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》第四十九條規(guī)定建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗收報告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認可文件或者準(zhǔn)許使用文件報建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。

引用法規(guī)
[1]《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第四十九條
[1]《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》 第四十九條

三、已收房三年開發(fā)商沒有辦理房產(chǎn)證怎么過戶

1、剛交了首付款但是還沒有辦按揭的。這種情況就是開發(fā)商還沒有到房管局備案，是好處理的。買賣雙方可以直接到項目的開發(fā)商那里去辦理合同的轉(zhuǎn)讓，就是要事先跟開發(fā)商商量好，跟買方重新來簽訂一份購房的合同，并且將老的購房合同收回就行了。
然后買方再將首付款交付給賣方就可以了。再后面的事情就跟買新房是一樣的了，房管局備案的時候就是直接寫買方的名字，銀行辦理按揭也是要買方自己去辦理即可，房產(chǎn)證下來的時候也就直接是買方的名字了。

2、正在還房貸但是還沒有交房的，可以通過直接更名來過戶，但是這種情況房子必須還清銀行貸款，更名必須取得開發(fā)商的同意，且買方不能再按揭了，必須全款購買。

3、雙方約定等房產(chǎn)證下來再過戶，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風(fēng)險比較大，買方和賣方都應(yīng)謹慎。對買方來講，降低風(fēng)險可從兩方面入手，一是在取得房產(chǎn)證之前，盡量少交房款；二是應(yīng)先取得房屋的使用權(quán)和控制權(quán)，這樣法律會向購房者傾斜。

四、沒有房產(chǎn)證的房子房管局給與備案嗎

可以的,通常房屋備案以后,無論有沒有房產(chǎn)證房管局都可以查詢到是否有房產(chǎn)的。買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。
法律依據(jù)《中華人民共和國民法典》第二百一十四條不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第二百一十四條

五、取保候?qū)彌]有案底，會有案底嗎

您好，你所問的取保候?qū)彆邪傅讍?，我給的答案是你需要先弄清楚你的案子的具體情況。是公安機關(guān)撤案了，還是檢察院做出了不起訴決定？這都是有正式的法律文書的。既然你沒有被判決有罪，那么你就不是受過刑事處罰的人。如果你的案子一直未有一個明確的結(jié)果，建議你弄清楚具體情況。法律上終結(jié)案件的形式只有三種公安機關(guān)撤案、檢察院作出不起訴決定、法院終止審理或判決無罪。如果檢察院做出了不起訴決定，則你就是未受過刑事處罰之人。若公安機關(guān)有案底，你可以要求其糾正。以后限制犯過罪之人的規(guī)定應(yīng)該就對你無影響。這是對取保候?qū)彆舭傅酌吹慕獯稹Ａ舭傅讜ι钣杏绊懙娜绻陨蠜]有解決您的問題，歡迎到聽律網(wǎng)網(wǎng)咨詢，為您提供專業(yè)的律師服務(wù)。