一、購房合同違約金如何約定，發(fā)生購房糾紛如何支付違約金？

一、購房合同如何約定違約金在中介提供的很多關(guān)于房屋買賣合同的格式條款中，中介通常將違約金約定為總房價的20%。很多人以為違約金最多只能約定為20%。其實純屬誤讀。定金不能超過合同總金額的20%，也許對違約金的誤讀從此而來。但定金和違約金并不是一回事。違約金多高，完全可以由房屋買賣的雙方根據(jù)自己的意愿協(xié)商確定。
二、發(fā)生購房糾紛如何支付違約金違約金可以由買賣雙方依據(jù)自己的意愿協(xié)商確定，但如果發(fā)生糾紛，并不一定能完全按照約定的數(shù)額執(zhí)行。因為我們國家合同法的違約責任是一種補償，只是彌補損失，而不是懲罰性的違約金。因此如果合同中約定的違約金過高或過低，都可參照實際損失進行調(diào)整。具體說，如果合同中約定的違約金高于實際損失的30%，則認為違約金約定過高，需要適當調(diào)低；如果合同中約定的違約金低于實際損失，則守約方除可主張違約金外，對于違約金不足以彌補損失的部分，還可要求違約方賠償，即參照實際損失調(diào)高違約金。比如房屋買賣合同中約定上家如遲延遷出戶口，每逾期一天，需按日支付合同總金額千分之五的滯納金，當雙方發(fā)生爭議時，下家無法證明自己的實際損失真有那么多，法院最終將違約金調(diào)整為每日100元。
在二手房買賣中，很多人對于違約金存在著誤解，導致房屋買賣合同不能正確簽訂，或者不能實現(xiàn)己方的意愿。建議房屋買賣雙方咨詢律師相關(guān)的法律規(guī)定，結(jié)合法律規(guī)定，依據(jù)自己的實際情況，合理的約定違約金，才能充分保障己方的利益。

二、購房合同違約金的規(guī)定

購房合同違約金的規(guī)定是違約金是違約后的補救措施，發(fā)生違約行為時一般可以根據(jù)合同約定確定違約金，沒有約定的根據(jù)實際損失協(xié)商確定需要賠償?shù)臄?shù)額，最高不得超過實際損失的百分之三十。

三、簽完購房合同違約要多少違約金呢，沒有法律規(guī)定

簽完購房合同違約可以根據(jù)合同約定要求違約金，守約方要求違約方承擔違約責任時，如果約定的違約金低于實際發(fā)生的損失，守約方可以起訴到法院請求增加違約金；如果約定的違約金過分高于實際損失，違約方可以起訴到法院請求減少違約金。

四、租房合同沒有約定違約金的話，違約金是多少？

違約金是指按照當事人的約定或者法律直接規(guī)定，如果租房合同沒有約定違約金就缺少了合法的保障。一方當事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。違約金的標準是金錢，但當事人也可以約定違約金的標的物為金錢以外的其他財產(chǎn)。違約金具有擔保債務(wù)履行的功效，又具有懲罰違約人和補償無過錯一方當事人所受損失的效果，因此有的國家將其作為合同擔保的措施之一，有的國家將其作為違反合同的責任承擔方式。

五、二手房買賣合同中的違約金怎么約定，有沒有規(guī)定？

二手房買賣合同中的違約金可以由雙方當事人在協(xié)商一致的情況之下自主來進行約定，這是由雙方當事人完全的自愿意思來進行協(xié)商的。也就是意味著雙方當事人申訴果其中一方存在違約行為的話，就可以按照合同當中的約定要求對方支付違約金。