一、土地使用權20年計算

根據《民法典》第106條規(guī)定 有下列情形之一的，非法人組織解散（一）章程規(guī)定的存續(xù)期間屆滿或者章程規(guī)定的其他解散事由出現;（二）出資人或者設立人決定解散;（三）法律規(guī)定的其他情形。（《民法典》生效時間是2021年1月1日）

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第106條

二、土地使用權20年到時怎么辦

一、城鎮(zhèn)國有土地使用權目前沒有統一的政策，目前主要有以下幾種觀點

1.自動續(xù)期目前，關于住宅用地使用年限續(xù)期的法律依據主要是民法典第三百五十九條規(guī)定，“住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期”?！巴恋爻鲎屇晗薜睦媛洳钍怯傻胤秸斈隂Q策造成的，如果讓現在的住戶來承擔成本，既不公平也很難實施?！?br/>

2.補出讓金差價土地使用期限規(guī)定20年和70年，其出讓金是不一樣的。政府出讓20年土地使用權，續(xù)期如果不補交出讓金，政府的利益會受損，而且對其他已經繳納70年出讓金的業(yè)主也是不公平的。約定20年以及沒有達到最高限70年的，首先應當自動續(xù)期至70年，同時補交約定年限與70年土地使用權期間的出讓金差價。

3.費改稅對于70年土地使用權到期的房產又該如何續(xù)期？應有償還是無償？有兩個辦法可供選擇
一是免費，讓利給業(yè)主；
二是費改稅，不再收取出讓金，而是由取得永久性住宅建設用地使用權的權利人向國家繳納稅金。農村土地土地使用權到期后，由發(fā)包方依法按程序重新發(fā)包。
二、法律依據根據《中華人民共和國農村土地承包法》第二十條規(guī)定，耕地的承包期為三十年。草地的承包期為三十年至五十年。林地的承包期為三十年至七十年；特殊林木的林地承包期，經國務院林業(yè)行政主管部門批準可以延長。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國農村土地承包法》 第二十條

三、50年土地使用權的規(guī)定

按照我國的相關制度的規(guī)定，工業(yè)、科教、文體類等綜合用地的產權，一般情況下為50年。雖然說到了年限以后，大家可以去辦理續(xù)期。但是不可否認的是，目前我國其實施的使用年限也就是50年，

50年到期以后，可能大家的住房安全問題就存在一定隱患了。

四、國有土地使用權的使用年限如何計算？

按照土地用途不同使用期限也不相同。最高年限按下列用途確定居住用地七十年工業(yè)用地五十年教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年綜合或者其他用地五十年。土地使用期限為土地使用權證上的土地使用期限減去該土地已經使用的年限，剩下的年限就是可以使用的年限，到期后可以申請續(xù)期。取得土地使用權的土地使用者，其使用權在使用年限內可以轉讓、出租、抵押或者用于其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

五、土地使用年限計算的原理和步驟

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地并獲相應土地收益的年限。如果土地的年收益確定以后，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由于使用期限不同造成的價格差別。

六、土地使用權年限有多少年？土地使用證的有效期是怎樣規(guī)定的？

根據我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規(guī)定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地年限為50年;商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;倉儲用地50年;綜合或者其他用地50年。

引用法規(guī)
[1]《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第12條