一、建設工程合同類型包括哪些？

　建設工程施工合同類型的選擇　　

1）工程項目的復雜程度有把握的部分采用總價合同，估算不準的部分采用單價合同或成本加酬金合同　　

2）工程項目的設計深度　?。ū?.

2）一般，施工圖設計階段采用總價合同，技術設計單價合同，初步設計階段采用成本加酬金合同或單價合同　　

3）工程施工技術的先進程度　　有較大部分采用新技術和新工藝，不宜采用固定總價合同，而應采用成本加酬金合同?！　?/p>

4）工程施工工期的緊迫程度有些緊急工程（如災后修復工程等）宜采用成本加酬金合同。

二、建筑工程勞務分包的形式有哪些，建筑工程勞務包有哪些形式

建筑企業(yè)是勞動密集型行業(yè)，對建筑企業(yè)而言，勞務成本占總成本的20%-

30%，勞務分包是建筑施工中把技術和管理轉化為產品的末端組織，是工程項目管理中最關鍵、最活躍、也最不穩(wěn)定的因素之一。那么建筑工程勞務分包的形式有哪些，建筑工程勞務分包有哪些形式？

三、建設工程合同的有哪些？

你好，建設工程合同的主要有以下方面:由于建設工程合同的特殊性，國家對其合同的使用有較強的指導性，建設部等行政主管部門定期發(fā)布建設工程合同的示范，作為指導各建設工程發(fā)包人與承包人明確雙方權利義務的主要參照。建設工程施工合同的主要在建設工程施工合同方面，目前適用的示范主要為建設部和原國家工商行政管理局于1999年頒布的《建設工程施工合同示范》（下稱示范合同），該版本是在1991年頒布的版本的基礎上，結合中國相關法律法規(guī)的規(guī)定制定的，同時也參考了國際上最為通行的由國際咨詢工程師聯(lián)合會（FIDIC）制定的《土木工程施工合同條件》的，在合同與形式上都相當完善。中國的各類建設工程施工合同基本都采納了這一示范合同。在形式上，示范合同分為三部分協(xié)議書、通用條款與專用條款。協(xié)議書是對雙方就建設工程施工合同達成合意的書面確認，主要包括工程概況、承包范圍、工期、質量標準、合同價款、合同文件的范圍等基本。通用條款則是對雙方合同權利義務的詳細規(guī)定，可適用于各種不同的工程項目，具有相對固定性。專用條款則是合同雙方針對特定工程項目所作特別約定，為當事人意思自治留下必要的空間。示范合同相當豐富，下面就建設工程施工合同應具備的主要進行介紹。

1、當事人條款合同應明確發(fā)包人與承包人的名稱、法定代表人、工商登記號、住所及聯(lián)系方式等基本情況，承包人應具備與合同工程相對應的施工企業(yè)資質等級。

2、工程名稱和范圍（標的物條款）該條款主要用于明確合同所指向的建設工程的和范圍。項目名稱、施工現(xiàn)場的位置、施工界區(qū)等都應在合同中予以明確。

3、施工準備條款該部分條款主要對在工程施工前應完成的工作進行約定，主要包括施工現(xiàn)場具備施工條件，土地平整、道路通暢及水電設施應予完成;具備必要的施工合法性文件，其中最重要的文件即為施工許可證，依建筑法規(guī)定，未取得施工許可證的工程不能開工，當然還包括其他如臨時用地、爆破作業(yè)等其他許可文件;施工場地地質和地下管線資料及工程設計圖紙的交付，發(fā)包人并應對其提供的資料和圖紙的真實性和合法性負責。

4、施工組織設計和工期承包人應提交施工組織設計和工程進度計劃，經(jīng)發(fā)包人指定的監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場代表確認后，承包人應按進度計劃組織施工，并接受監(jiān)理工程師或發(fā)包人駐場代表的檢查與監(jiān)督。合同應明確工程開工與竣工日期，并對工期延誤及相關責任問題進行約定。

5、工程質量和檢驗條款承包人應對工程應達到的質量標準作出承諾。按國家標準，建設工程質量檢驗按分項、分部、單位工程的質量評定均分為“合格”與“優(yōu)良”兩個等級，合同應約定工程質量需符合何種標準，以及當雙方對工程質量發(fā)生爭議時的鑒定機構及其程序。在工程施工過程中，甲方委派的監(jiān)理工程師或駐場代表有權隨時對工程質量進行監(jiān)督檢查，如發(fā)現(xiàn)問題則承包人應予拆除和重新施工，使之達到約定標準。對隱蔽工程和中間工程的驗收程序及雙方責任，合同也應作出約定。

6、價款及其支付在建設工程合同實務中，價款問題產生的糾紛最為常見。建設工程尤其是大型工程的造價金額通常較大，合同履行期相對較長，其中可變因素較多，因此在客觀上也確實存在價款難以確定或其確定過程較復雜的情況。建設部2021年頒布的《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》規(guī)定了三種建設工程施工合同價款的方式固定價，即合同總價或單價在合同約定的風險范圍內不可調整;可調價，即合同約定工程價格在實施期間隨價格變化而調整;工程成本加酬金確定的價格。當事人可在合同中約定其中一種計價方式。在工程款的支付方面，通常工程款可分為三部分預付款、進度款和結算款。預付款是指開工前由發(fā)包人向承包人支付的款項，款項用于承包人開工前期的準備工作，該部分款項應于開工后從發(fā)包人應付工程款中扣除。進度款則指發(fā)包人按合同約定的工程進度逐筆支付的款項。由于建設工程施工合同的承攬合同性質，勢不能要求承包人承擔墊付工程款的義務，因此根據(jù)工程進度支付工程進度款是建設工程施工合同的重要特點。結算款是指工程竣工后，雙方對工程總價進行結算所確認的工程款，對發(fā)包人已付工程款與結算款的差額部分，發(fā)包人應予支付。

7、材料及設備供應建設工程涉及到大量的材料與設備，因此合同應就材料與設備供應主體、供應范圍、供應日期、驗收程序及標準、保管責任等問題進行約定。材料和設備既可由發(fā)包人提供，也可由承包人提供，提供方應對材料與設備的合格性承擔責任，另一方有權對其進行檢驗并提出質量異議。

8、竣工驗收與結算條款竣工驗收與結算條款應對驗收和決算的程序進行明確約定。在預計竣工日期之前的合理期限內，承包人應通知發(fā)包人準備驗收，并提供相關驗收資料，發(fā)包人應及時組織有關各方包括勘察設計單位、監(jiān)理單位等與承包人共同進行竣工驗收，并對存在的質量問題提出修改意見，驗收合格或經(jīng)修改后合格的，承包人應提交竣工驗收報告。發(fā)包人不組織驗收的，應承擔對其不利的法律后果。

四、建筑工程發(fā)包承包需要哪些條件，具體的法律依據(jù)是什么

專業(yè)分析
建筑工程發(fā)包的要求如下
一、發(fā)包方是法人、依法成立的其他組織或個人。
二、發(fā)包方有與發(fā)包的建設項目相適應的技術、經(jīng)濟管理人員。
三、發(fā)包方具備編制招標文件和組織開標、評標、定標的能力。
工程承包需要滿足下列條件
一、承包人是具有相應的民事權利能力和民事行為能。
二、承包人必須具有企業(yè)法人資格。
三、承包人具有相應的施工資質。
法律依據(jù)
《建筑法》第二十六條，承包建筑工程的單位應當持有依法取得的資質證書，并在其資質等級許可的業(yè)務范圍內承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)超越本企業(yè)資質等級許可的業(yè)務范圍或者以任何形式用其他建筑施工企業(yè)的名義承攬工程。禁止建筑施工企業(yè)以任何形式允許其他單位或者個人使用本企業(yè)的資質證書、營業(yè)執(zhí)照，以本企業(yè)的名義承攬工程。

引用法規(guī)
[1]《建筑法》 第二十六條