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房屋租賃合同糾紛需要請(qǐng)律師嗎?律師的作用是什么?

房屋租賃合同糾紛需要請(qǐng)律師嗎?律師的作用是什么?

一、工程項(xiàng)目合同糾紛需要請(qǐng)律師嗎?律師的作用有哪些?

1、簡(jiǎn)單的合同糾紛不需要請(qǐng)律師。
對(duì)于合同糾紛比較簡(jiǎn)單清楚、證據(jù)比較充分、訴訟管轄法院沒(méi)有爭(zhēng)議的案件可以不請(qǐng)律師。因?yàn)槁蓭熓召M(fèi)一定程度上可能會(huì)造成委托人的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。

2、絕大部分合同案件請(qǐng)律師代理可以更好地維護(hù)自己的合法權(quán)益。
很多常見(jiàn)的合同案件看起來(lái)比較簡(jiǎn)單,實(shí)際上涉及到很復(fù)雜的法律關(guān)系。往往不懂法的當(dāng)事人可能覺(jué)得理所當(dāng)然,但是法官對(duì)此存在不同認(rèn)定,律師對(duì)此也存在有不同看法??梢哉f(shuō)很多情況下當(dāng)事人是無(wú)法自行解決和處理的。
當(dāng)然,弄清其中的法律問(wèn)題、搞清楚其中的焦點(diǎn)問(wèn)題、準(zhǔn)備好相關(guān)的證據(jù)材料、寫好需要的法律文書(shū)只是眾多步驟中的一步,立案、參加庭審、質(zhì)證、上訴等是接下來(lái)要考慮的問(wèn)題。僅僅就庭審來(lái)說(shuō),沒(méi)有參加過(guò)庭審的人很可能會(huì)被庭審的氛圍給影響到,對(duì)法官和對(duì)方的提問(wèn)會(huì)不知所措,無(wú)法最大限度維護(hù)自己權(quán)益。

二、建設(shè)工程款項(xiàng)糾紛需要請(qǐng)律師嗎

工程款糾紛律師應(yīng)準(zhǔn)備的材料有原被告的身份信息,起訴狀、相關(guān)的證據(jù)材料。例如拖欠工程款的話,是否有對(duì)賬單、決算書(shū)等證據(jù)材料提供法院即可。

三、工程合同款糾紛怎么訴訟?工程合同糾紛訴訟期限是怎么樣的呢?

建設(shè)工程不同部位質(zhì)量缺陷糾紛的訴訟時(shí)效是怎么規(guī)定的,建設(shè)工程合同工程價(jià)款糾紛涉及的時(shí)效分為哪些,是什么。只要你好好閱讀接下來(lái)文章的有關(guān),希望你的問(wèn)題能夠迎刃而解。工程合同糾紛訴訟期限是多久呢?
一、建設(shè)工程不同部位質(zhì)量缺陷糾紛案件訴訟時(shí)效

1、工程質(zhì)量缺陷不適用“出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的”一年的短期時(shí)效,而適用一般訴訟時(shí)效為二年。

2、施工過(guò)程中出現(xiàn)的地基基礎(chǔ)、主體結(jié)構(gòu)以及竣工驗(yàn)收各階段的施工質(zhì)量缺陷爭(zhēng)議,其訴訟時(shí)效自階段質(zhì)量驗(yàn)收發(fā)現(xiàn)缺陷或階段質(zhì)量驗(yàn)收未通過(guò)時(shí)起算;如質(zhì)量缺陷爭(zhēng)議已委托鑒定的,自鑒定單位出具鑒定意見(jiàn)后二年。

3、如合同約定發(fā)包人提出質(zhì)量缺陷主張有除斥期間的,發(fā)包人在除斥期限屆滿未主張即喪失訴訟時(shí)效。發(fā)包人未經(jīng)竣工質(zhì)量驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格便擅自使用工程,喪失主張一般部位和重要部位的訴訟時(shí)效,司法解釋第13條對(duì)此有明確的規(guī)定。

4、工程交付使用后,發(fā)包人主張承包人的工程保修責(zé)任,訴訟時(shí)效根據(jù)工程不同部位的最低保修年限而定

1、工程一般部位即一般土建、裝修和管道工程的保修責(zé)任,訴訟時(shí)效為合同約定的不少2年的保修年限后二年;

2、工程重要部位即有防水要求的屋面、墻面、衛(wèi)生間的保修責(zé)任,訴訟時(shí)效為合同約定的不少5年的保修年限后二年;

3、工程主要部位即地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)的保修責(zé)任,訴訟時(shí)效根據(jù)工程設(shè)計(jì)的不同結(jié)構(gòu)形式而定
農(nóng)村的磚木結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計(jì)年限30年后二年;
城市的磚和混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計(jì)年限50年后二年;
城市的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的房屋為不少于設(shè)計(jì)年限70年后二年,上述案件法律據(jù)此受理完全正確;
城市的鋼結(jié)構(gòu)房屋為不少于設(shè)計(jì)年限100年后二年。

5、對(duì)承包人在缺陷責(zé)任期內(nèi)應(yīng)保修而未保修的責(zé)任,發(fā)包人的訴訟時(shí)效為缺陷責(zé)任期屆滿后二年。
程款糾紛案件有關(guān)確認(rèn)時(shí)效和返還時(shí)效的特殊性
二、建設(shè)工程合同工程價(jià)款糾紛涉及確認(rèn)時(shí)效和返還時(shí)效

1、承包人主張預(yù)付款、進(jìn)度款,其訴訟時(shí)效為按合同約定的支付期限提出付款要求后二年。

2、承包人主張工程結(jié)算款,其訴訟時(shí)效自工程通過(guò)工程竣工質(zhì)量驗(yàn)收、承包人提交竣工結(jié)算報(bào)告后二年,為發(fā)包人工程價(jià)款的確認(rèn)時(shí)效,如工程價(jià)款結(jié)算已經(jīng)確定,自確認(rèn)之日后二年為承包人的返還時(shí)效,如承包人送出工程價(jià)款結(jié)算報(bào)告,發(fā)包人在二年未確認(rèn)結(jié)算款,承包人的返還時(shí)效最長(zhǎng)為4年。

3、承包人主張簽證、索賠增加的工程款,訴訟時(shí)效為提交簽證、索賠資料后二年;如合同約定除斥期間的,除斥期間屆滿,當(dāng)事人喪失時(shí)效。
三、建設(shè)工程合同工期涉及訴訟時(shí)效的相關(guān)問(wèn)題

1、工期為工程開(kāi)工至竣工的期間。
工程開(kāi)工,分為計(jì)劃開(kāi)工日期(指合同約定的開(kāi)工日期)和實(shí)際開(kāi)工日期(指工程符合開(kāi)工條件,承包人提請(qǐng)開(kāi)工報(bào)告,發(fā)包人下達(dá)的開(kāi)工通知或開(kāi)工令載明的開(kāi)工日期。由于符合開(kāi)工條件主要指發(fā)包人已獲得主管部門的施工許可證,故,實(shí)際開(kāi)工日期通常會(huì)比合同約定的開(kāi)工日期晚。)
工程竣工,是指工程合同約定的承包范圍由施工圖紙所載明的工程已經(jīng)完工,竣工也有計(jì)劃竣工日期和實(shí)際竣工日期的區(qū)別,合同計(jì)劃開(kāi)工日期順延,計(jì)劃竣工日期相應(yīng)順延。

2、在施工過(guò)程中承包人要求工期順延,或施工合同約定有形象進(jìn)度節(jié)點(diǎn)工期的,發(fā)包人主張節(jié)點(diǎn)工期延遲,訴訟時(shí)效為當(dāng)事人提出工期順延或工期遲延簽證申請(qǐng)后二年,如工期爭(zhēng)議涉及工程質(zhì)量缺陷的,訴訟時(shí)效為質(zhì)量缺陷鑒定出具意見(jiàn)后二年。

3、工程竣工后,發(fā)包人主張承包人逾期竣工,訴訟時(shí)效為工程實(shí)際竣工之日后二年,如合同約定發(fā)包人提出逾期竣工主張有除斥期間的,除斥期限屆滿喪失時(shí)效。

四、合同瑕疵引發(fā)的工程款糾紛管轄地點(diǎn)怎么規(guī)定的?合同糾紛管轄地法院一般是怎么規(guī)定的?

  合同糾紛案件的地域管轄,依照民事訴訟法第二十三條規(guī)定,由合同履行地或者被告住所地人民法院管轄。實(shí)踐中,對(duì)于被告住所地的確定一般沒(méi)有爭(zhēng)議,但確定合同履行地非常復(fù)雜,爭(zhēng)議較多。為統(tǒng)一合同履行地的確定規(guī)則,使之更加明確具體,減少爭(zhēng)議,《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》(以下簡(jiǎn)稱民訴法解釋)第十八條規(guī)定了確定合同履行地的一般規(guī)則。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)民事訴訟法〉的解釋》 第十八條

五、沒(méi)有合同的工程款糾紛如何請(qǐng)律師,工程款律師

工程款糾紛律師應(yīng)準(zhǔn)備的材料有原被告的身份信息,起訴狀、相關(guān)的證據(jù)材料。例如拖欠工程款的話,是否有對(duì)賬單、決算書(shū)等證據(jù)材料提供法院即可。

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