一、簡(jiǎn)易交付和擬制交付的區(qū)別是什么？

簡(jiǎn)易交付和擬制交付區(qū)別是所有權(quán)支付方式和時(shí)間。日常生活中，交付是很常見(jiàn)的民事行為，比如買賣過(guò)程中，一方交錢，另一方交付商品。簡(jiǎn)易交付是最普遍的一種，買賣合同訂立后，相關(guān)商品及貨物的所有權(quán)就發(fā)生轉(zhuǎn)移。而抑制交付成立的前提是提單的轉(zhuǎn)移。

二、簡(jiǎn)易交付指示交付擬制交付

《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》中的離婚后撫養(yǎng)費(fèi)交多少 第七條規(guī)定“子女撫育費(fèi)的數(shù)額，可根據(jù)子女的實(shí)際需要、父母雙方的負(fù)擔(dān)能力和當(dāng)?shù)氐膶?shí)際生活水平確定。 有固定收入的，撫育費(fèi)一般可按其月總收入的百分之二十至三十的比例給付。負(fù)擔(dān)兩個(gè)以上子女撫育費(fèi)的，比例可適當(dāng)提高，但一般不得超過(guò)月總收入的百分之五十。 無(wú)固定收入的，撫育費(fèi)的數(shù)額可依據(jù)當(dāng)年總收入或同行業(yè)平均收入，參照上述比例確定。 有特殊情況的，可適當(dāng)提高或降低上述比例?！比绻麑?duì)相關(guān)情況的處理不清楚的，可以咨詢律師來(lái)進(jìn)行界定。

引用法規(guī)
[1]《關(guān)于人民法院審理離婚案件處理子女撫養(yǎng)問(wèn)題的若干具體意見(jiàn)》 第七條

三、簡(jiǎn)易交付擬制交付

簡(jiǎn)易交付買賣合同生效時(shí)所有權(quán)轉(zhuǎn)移。擬制交付: 出賣人將物權(quán)憑證如提單交付給買受人時(shí)物的所有權(quán)轉(zhuǎn)移。


在簡(jiǎn)易交付中，要注意兩點(diǎn)

1、受讓人須于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立和轉(zhuǎn)讓前先讓占有該動(dòng)產(chǎn)，但受讓人基于何種原因占用該動(dòng)產(chǎn)，審判實(shí)踐中無(wú)需考慮。

2、當(dāng)事人之間不僅要有物權(quán)讓與的合意，而且該合意生效之時(shí)，才發(fā)生物權(quán)變動(dòng)的效力，在審判實(shí)踐中，還要注意按照法律有關(guān)法律行為生效要件的規(guī)定，審查當(dāng)事人之間的質(zhì)權(quán)設(shè)立或動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是否生效，并據(jù)此判斷物權(quán)變動(dòng)是否發(fā)生效力。

四、擬制交付簡(jiǎn)易交付

1、須獲得出租人的書面同意。出租人將租賃房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)租的行為必須先行獲得出租人的書面同意，否則即構(gòu)成無(wú)權(quán)處分行為，其轉(zhuǎn)租行為的有效還是無(wú)效就處于待定狀態(tài)，只有取得出租人的事后同意或者租賃房屋的所有權(quán)，該轉(zhuǎn)租行為才能被認(rèn)定為有效。

2、房客查看房主產(chǎn)權(quán)原件，房屋租賃許可證原件，房主身份證原件。及產(chǎn)權(quán)證的產(chǎn)權(quán)人與身份證相同。并索取復(fù)印件做為租房合同附件。

3、出租人出售租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)買的權(quán)利。

4、房屋租賃，出租人和承租人必須辦理租賃登記備案手續(xù)，辦理備案需要提交的資料

1、房地產(chǎn)權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明;

2、出租人、承租人的個(gè)人身份證明或者法人、其他組織的登記注冊(cè)證明;

3、房屋租賃合同。

5、承租人不退出租賃關(guān)系，既享有承擔(dān)原租賃合同中的承租人權(quán)利義務(wù)，也享有承擔(dān)新轉(zhuǎn)租合同中的出租人權(quán)利義務(wù)。當(dāng)然，這一注意事項(xiàng)也可以因出租人、承租人、次承租人三方進(jìn)行協(xié)商后予以變更。

6、當(dāng)有房客來(lái)租房時(shí)，女房主一定要有男性家人陪伴，對(duì)自身的安全也有一定的保護(hù)，在租房時(shí)需在這方面應(yīng)該十分注意。

7、簽租房合同時(shí)一定不能大意草率，不著急簽字。

五、指示交付與擬制交付相同嗎

擬制交付與指示交付的區(qū)別主要是交付的方式不同，讓與人的動(dòng)產(chǎn)由第三人占有，讓與人可以將其享有的對(duì)第三人的返還請(qǐng)求權(quán)讓與給受讓人，以代替現(xiàn)實(shí)交付留會(huì)發(fā)生指示交付?！段餀?quán)法》第二十三條規(guī)定“動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓，自交付時(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外?！彼?guī)定了我國(guó)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的公示方法——交付。同時(shí)，《物權(quán)法》又在第二十五條、第二十六條、第二十七條規(guī)定了簡(jiǎn)易交付、指示交付、占有改定三種變通交付手段。因此，對(duì)于動(dòng)產(chǎn)物權(quán)交付的邏輯劃分在理論界出現(xiàn)了不同的觀點(diǎn)。特別是對(duì)擬制交付與觀念交付的概念產(chǎn)生了混淆。

引用法規(guī)
[1]《物權(quán)法》 第二十三條
[1]《物權(quán)法》 第二十五條
[2]《物權(quán)法》 第二十六條
[3]《物權(quán)法》 第二十七條