一、買賣合同未備案能都解除合同

合同有效，合同備案只是行政流程，合同本身有效，但是在辦完產(chǎn)證之前，產(chǎn)權還沒有過戶的。根據(jù)《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第六條當事人以商品房預售合同未按照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理登記備案手續(xù)為由，請求確認合同無效的，不予支持。當事人約定以辦理登記備案手續(xù)為商品房預售合同生效條件的，從其約定，但當事人一方已經(jīng)履行主要義務，對方接受的除外?？梢?，備案只是行政手續(xù)，與合同效力無關，與產(chǎn)權是否變動也無關

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》 第六條

二、合同未成立是否可以解除，法律依據(jù)是什么

律師解答
合同未成立不可以解除。因為未成立就不存在合同，也就不存在而解除合同。解除合同的前提是合同已經(jīng)成立。
《民法典》第五百六十二條規(guī)定，當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
第五百六十六條第一款規(guī)定，合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。
法律依據(jù)
《民法典》第五百六十二條
當事人協(xié)商一致，可以解除合同。
當事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時，解除權人可以解除合同。
《民法典》第五百六十六條
合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以請求恢復原狀或者采取其他補救措施，并有權請求賠償損失。

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引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百六十二條
[2]《民法典》 第五百六十六條
[1]《民法典》 第五百六十二條
[1]《民法典》 第五百六十六條

三、簽訂的合同可以解除合同嗎，解除合同的條件是什么

你好，根據(jù)規(guī)定解除合同的條件:

1當事人可以在合同中約定解除合同的條件，解除合同的條件成就時；　　2當事人經(jīng)協(xié)商一致；　　3因不可抗力致使不能實現(xiàn)合同目的；　　4在履行期屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；　　5當事人一方遲延履行主要債務，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；　　6當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現(xiàn)合同目的。如西方×飯店與×農(nóng)場主簽訂購買火雞合同，準備圣誕節(jié)食用，但×農(nóng)場主，未能按期將所需火雞交與西方×飯店（因為過了節(jié)，就不吃火雞）故×飯店提出解除合同。如果是肉雞愈期交貨，只負違約責任。造成損失的可賠償損失?！　?法律規(guī)定或者當事人約定解除權行使期限，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定解除權行使期限，經(jīng)對方催告后在合理期限內(nèi)不行使的，該權利消滅；　　8當事人一方主張解除的，應當通知對方。合同自通知到達對方時解除。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構確認解除合同的效力。法律、行政法規(guī)規(guī)定解除合同應當辦理批準、登記等手續(xù)的，依照其規(guī)定?！　?合同解除后，尚未履行的，終止履行；已經(jīng)履行的，根據(jù)履行情況和合同性質(zhì)，當事人可以要求恢復原狀、采取其他補救措施，并有權要求賠償損失?！　∫话闱闆r下，對于輕微違約不能解除合同。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。