網(wǎng)簽合同與居間合同哪個(gè)為準(zhǔn) 網(wǎng)簽合同和購房合同一樣效力么,有沒有法律依據(jù)
一、網(wǎng)簽合同與居間合同哪個(gè)為準(zhǔn)
有簽定培訓(xùn)服務(wù)協(xié)議,約定服務(wù)期的,勞動(dòng)合同需續(xù)延至服務(wù)期滿。雙方另有約定的從其約定。主要法律依據(jù)《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》第十七條 勞動(dòng)合同期滿,但是用人單位與勞動(dòng)者依照勞動(dòng)合同法第二十二條的規(guī)定約定的服務(wù)期尚未到期的,勞動(dòng)合同應(yīng)當(dāng)續(xù)延至服務(wù)期滿;雙方另有約定的,從其約定。
引用法規(guī)
[1]《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》 第十七條
[2]《勞動(dòng)合同法實(shí)施條例》 第二十二條
二、網(wǎng)簽合同與購房合同哪個(gè)有效,規(guī)定是什么
法律分析
網(wǎng)簽合同與購房合同均為有效。法律規(guī)定,簽約雙方采用電子簽名技術(shù)(各自使用第三方電子認(rèn)證機(jī)構(gòu)頒發(fā)的買賣盾數(shù)字證書)在線簽署電子合同及其他締約協(xié)議,具有法律效力。
法律依據(jù)
《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》第二條加強(qiáng)房屋交易管理與不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記。加強(qiáng)房屋交易管理。房屋交易管理是房地產(chǎn)市場監(jiān)管的基礎(chǔ)和核心。各級房產(chǎn)管理部門要強(qiáng)化房屋轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、面積管理、房屋交易檔案、房屋中介、個(gè)人住房信息系統(tǒng)建設(shè)等工作,特別是要做好商品房預(yù)售許可、房屋買賣合同網(wǎng)簽備案、房屋交易資金監(jiān)管、樓盤表的建立、購房資格審核、房源驗(yàn)核、存量房與政策性住房上市交易管理,以及房屋抵押政策制定及監(jiān)督執(zhí)行等交易監(jiān)管具體工作,實(shí)現(xiàn)關(guān)聯(lián)業(yè)務(wù)有序銜接。
引用法規(guī)
[1]《關(guān)于做好不動(dòng)產(chǎn)統(tǒng)一登記與房屋交易管理銜接的指導(dǎo)意見》 第二條
三、網(wǎng)簽合同和購房合同一樣效力么,有沒有法律依據(jù)
律師解答
網(wǎng)簽合同和購房合同相同的,那么是具有一樣效力的,但是如果網(wǎng)簽合同和購房合同不相同的,那么需要看哪一份合同屬于真實(shí)的意思表示,以虛假的意思表示簽訂的購房合同是無效。
根據(jù)2021年施行的《中華人民共和國民法典》第一百四十六條規(guī)定,行為人與相對人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照有關(guān)法律規(guī)定處理。
在現(xiàn)實(shí)生活中,買賣雙方為避稅,簽訂網(wǎng)簽合同時(shí)將購房價(jià)格故意寫低于實(shí)際購房價(jià)格,以達(dá)到少繳稅款的目的,是典型的以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為,那么該網(wǎng)簽合同就是無效的。
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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國民法典》 第一百四十六條
四、網(wǎng)簽合同與購房合同一樣么
網(wǎng)簽合同與購房合同不一樣,網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止一房多賣,網(wǎng)簽時(shí)需要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證;購房合同則是證明房產(chǎn)權(quán)屬的價(jià)款合同。【法律依據(jù)】
《商品房銷售管理辦法》第十六條,商品房銷售時(shí),房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和買受人應(yīng)當(dāng)訂立書面商品房買賣合同。
商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要
(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所;
(二)商品房基本狀況;
(三)商品房的銷售方式;
(四)商品房價(jià)款的確定方式及總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;
(五)交付使用條件及日期;
(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾;
(七)供水、供電、供熱、燃?xì)?、通訊、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、責(zé)任;
(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬;
(九)面積差異的處理方式;
(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜;
(十一)解決爭議的方法;
(十二)違約責(zé)任;
(十三)雙方約定的其他事項(xiàng)。
引用法規(guī)
[1]《商品房銷售管理辦法》 第十六條
五、網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)購房合同只簽訂一個(gè)可以嗎
網(wǎng)簽合同和紙質(zhì)購房合同只簽訂一個(gè)可以,因?yàn)槎紩?huì)發(fā)生法律效力。網(wǎng)簽合同和購房合同不一樣,網(wǎng)簽是為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化,防止一房多賣。網(wǎng)簽時(shí)一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證,有了預(yù)售證,則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。
當(dāng)事人訂立合同,可以采用書面形式、口頭形式或者其他形式。
書面形式是合同書、信件、電報(bào)、電傳、傳真等可以有形地表現(xiàn)所載的形式。
以電子數(shù)據(jù)交換、電子郵件等方式能夠有形地表現(xiàn)所載,并可以隨時(shí)調(diào)取查用的數(shù)據(jù)電文,視為書面形式。
依法成立的合同,自成立時(shí)生效,但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的,不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的,對方可以請求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。
依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定,合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的,適用前款規(guī)定。
六、居間合同是正式合同嗎?
居間合同不是要式合同。居間合同又稱“中介服務(wù)合同”。是指居間人根據(jù)委托人的要求為委托人與第三人訂立合同提供機(jī)會(huì)或進(jìn)行介紹,而委托人須向居間人給付約定報(bào)酬的協(xié)議。特征1其合同標(biāo)的不是法律行為,而是介紹訂約的勞務(wù);2居間人在委托人與第三個(gè)訂立的合同中既非當(dāng)事人,亦非任何一方的代理人,而是中間媒介人;3它是有償合同,居間人只有在居間產(chǎn)生有效結(jié)果時(shí)才可請求報(bào)酬給付。要式合同是指法律、行政法規(guī)規(guī)定,或者當(dāng)事人約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式的合同。
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