一、個人商業(yè)貸款條件？

（一） 身份和年齡在法定范圍內(nèi)。
向銀行申請商業(yè)貸款必須是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18（含）至60（含）周歲之間。外國人以及港澳臺居民為借款人的，應(yīng)在中華人民共和國境內(nèi)連續(xù)居住滿一年并有固定居所和職業(yè)，并能提供一名當?shù)芈?lián)系人。
按照我國《民法》的規(guī)定，年滿18周歲且具有完全民事行為能力的人才能向銀行申請商業(yè)貸款。從銀行的貸款條件來看，借款人在向銀行申請貸款時需要有一定的學(xué)歷證明、具備相對穩(wěn)定的職業(yè)與較高的經(jīng)濟收入。未滿18歲的未成年人并不符合銀行基本的貸款規(guī)定，所以不能夠以自己的名義直接向銀行申請貸款。有的銀行將商業(yè)貸款申請人起步年齡設(shè)置在22周歲至25周歲。
不過，如果由未成年子女與父母共同向銀行申請房屋商業(yè)貸款，由父母（或一方）向銀行申請貸款并做出抵押承諾，為孩子代為還款并承 擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證，這樣在法律上是成立的，部分銀行可以接受其貸款申請。但如若在子女未滿18歲之前出售該套房產(chǎn)操作起來較為麻煩，而且很有可能賣不 了。所以，建議借款人在以未成年子女的名義貸款買房時，一定要慎重考慮。
各銀行在接受借款人的商業(yè)貸款申請時有著較嚴格的審核條件，除了限制未成年人的貸款資格外，歲數(shù)較大的超齡人群也是不能夠貸款的。借款人年齡限制男的年齡+貸款期限不超過60歲，女的年齡+貸款期限不超過55歲。
（二）個人信用良好，無信用污點。
在符合商業(yè)貸款條件的借款人中遭到銀行“拒簽”最多的就是個人信用資質(zhì)較差者。有的借款人不注意平時個人信用記錄，比如信用卡逾期高達100多次，名下有多套房貸、車貸的貸款尚未還清，這樣的借款人在申請商業(yè)貸款時銀行肯定是要說“不”的。
在央行的個人征信數(shù)據(jù)庫日趨完善之后，全國范圍內(nèi)任何一家銀行都能隨時查閱到借款人的個人資料，名下是否有房貸、車貸、消費貸款、還款記錄等，甚至連借款人工作單位、聯(lián)系方式、身份證件等也都是一覽無余。銀行根據(jù)征信數(shù)據(jù)庫里的借款人信息，來判定其是否符合申請商業(yè)貸款的資格。卡寶寶貸款提醒大家，從2013年10月28起，市民只要登錄中國人民銀行征信中心個人信用信息服務(wù)平臺，即可在網(wǎng)上查詢個人征信記錄，網(wǎng)址//ipcrs.pbccrc.org.cn。
（三）有長期穩(wěn)定的足以支付每月商業(yè)貸款本息的收入來源。
一般要求在現(xiàn)單位工作滿6個月以上，要求最低的是要求3個月以上。對于經(jīng)濟收入的具體要求，一般要求在3000元以上，而在如下城市工作和生活 上海，北京，深圳，廣州，廈門，杭州，蘇州，珠海，南昌，重慶，成都，南京，天津，青島，寧波，則可能會要求稅前月收入>=

5000元人民幣。
（四）要有符合條件的抵押物。
雖然目前向銀行申請小額貸款（幾千或幾萬元）可以申請銀行的信用貸款產(chǎn)品，但那畢竟是針對銀行優(yōu)質(zhì)客戶的，一般情況下申請商業(yè)貸款其實還是需要抵押物的，最高可貸的貸款金額為抵押物的70%，但是貸款金額和貸款期間利息總和不能超過抵押物評估價值的1/

2。

二、個人一手住房貸款，借款人需具備的條件是什么

1、具有完全民事行為能力和合法有效的身份證件；

2、具有償還貸款本息的能力；

3、信用狀況良好；

4、已簽訂合法有效的房屋買賣合同，且所購房屋用途為住宅；

5、有不低于最低規(guī)定比例的首付款證明；

6、原則上以所購住房設(shè)定抵押擔(dān)保；

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。
農(nóng)行按揭貸款流程
借款人需具備的條件

1、具有完全民事行為能力且符合農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定條件的自然人；

2、具有合法有效的身份證明（如居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）；

3、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

4、已簽訂具有法律效力的購買住房的合同或協(xié)議；

5、能夠支付不低于購房全部價款30%的首期購房款；

6、同意以所購房屋作為抵押物，或提供農(nóng)業(yè)銀行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；

7、農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定的其他條件。

三、個人商業(yè)貸款的條件是什么

1、借款人為具有完全民事行為能力的中華人民共和國公民或符合國家有關(guān)規(guī)定的境外自然人;

2、貸款用途明確合法;

3、貸款申請數(shù)額、期限和幣種合理;

4、借款人具備還款意愿和還款能力;

5、借款人信用狀況良好，無重大不良信用記錄;

6、貸款人要求的其他條件。

四、個人商業(yè)貸款條件

個人商業(yè)貸款就是個人住房貸款，因各地區(qū)政策不一樣，有些許差異，現(xiàn)在看一下具體的條件具有完全民事行為能力的北京市城鎮(zhèn)居民及在北京常駐的有居留權(quán)的外埠居民、境外、國外公民，申請貸款時必須具備下列條件

1、有合法的居留身份；

2、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入；

3、有按期償還貸款本息的能力；

4、有貸款行認可的資產(chǎn)進行抵押或質(zhì)押，或（和）有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保；

5、有購買住房的合同或協(xié)議；

6、提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件；

7、貸款行規(guī)定的其他條件?！秱€人貸款管理暫行辦法》第四十條貸款人應(yīng)按照借款合同約定，收回貸款本息。 對于未按照借款合同約定償還的貸款，貸款人應(yīng)采取措施進行清收，或者協(xié)議重組。

引用法規(guī)
[1]《個人貸款管理暫行辦法》 第四十條