一、什么是預告登記，預告登記需要哪一些材料

一、預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。
二、預告登記需要下列材料

1.登記申請書原件；

2.申請人身份證明；

3.已登記備案的商品房預售合同原件；

4.當事人關于預告登記的約定原件；

5.預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料；

6.設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。
三、【法律依據】
《民法典》第二百二十一條，當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。
預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百二十一條

二、我想問一下開發(fā)商不給辦預告登記怎么辦

如果開發(fā)商不給辦預告登記的，當事人可以自行向房管部門申請。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下

1.預購商品房預告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、已登記備案的商品房預售合同原件

4、當事人關于預告登記的約定原件

5、預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料

6、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

2.預購商品房抵押權預告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、抵押合同原件

4、主債權合同原件

5、預購商品房預告登記證明原件

6、當事人關于抵押權預告登記的約定原件

7、已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3.房屋所有權轉移預告登記
房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、轉讓方的房屋所有權證

4、房屋所有權轉讓合同原件

5、當事人關于預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。

4.房屋抵押權預告登記
已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、主債權合同原件、抵押合同原件

4、房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件

5、當事人關于預告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5.預告登記的變更登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預告登記證明原件

4、變更事實的有關證明文件原件。

6.預告登記的注銷登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預告登記證明原件

4、證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。

三、想了解一下對于開發(fā)商不給辦預告登記怎么辦

如果開發(fā)商不給辦預告登記的，當事人可以自行向房管部門申請。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下

1.預購商品房預告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、已登記備案的商品房預售合同原件

4、當事人關于預告登記的約定原件

5、預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料

6、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

2.預購商品房抵押權預告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、抵押合同原件

4、主債權合同原件

5、預購商品房預告登記證明原件

6、當事人關于抵押權預告登記的約定原件

7、已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3.房屋所有權轉移預告登記
房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、轉讓方的房屋所有權證

4、房屋所有權轉讓合同原件

5、當事人關于預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。

4.房屋抵押權預告登記
已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、主債權合同原件、抵押合同原件

4、房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件

5、當事人關于預告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5.預告登記的變更登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預告登記證明原件

4、變更事實的有關證明文件原件。

6.預告登記的注銷登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預告登記證明原件

4、證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。

四、購房過程中必須要辦理預告登記嗎

必須。預告登記指當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，而按照約定可以向登記機關申請預告登記。不動產預告登記制度是為防止賣方一物二賣的不誠信行為，是對買方的一種保護，但為了平衡買賣雙方的利益，避免買方在申請預告登記后長期拖延不辦理正式登記，損害賣方的利益。另外，法律對買方的權利也作出了限制，即“預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效?！币虼耍I方在申請了預告登記后應當及時申請正式登記，千萬不能認為辦理了預告登記就可以高枕無憂。《民法典》第二百二十一條當事人簽訂買賣房屋的協(xié)議或者簽訂其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起九十日內未申請登記的，預告登記失效。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第二百二十一條

五、請問開發(fā)商不給辦預告登記怎么辦

如果開發(fā)商不給辦預告登記的，當事人可以自行向房管部門申請。
當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。辦理預告登記所需要件如下

1.預購商品房預告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、已登記備案的商品房預售合同原件

4、當事人關于預告登記的約定原件

5、預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料

6、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

2.預購商品房抵押權預告登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、抵押合同原件

4、主債權合同原件

5、預購商品房預告登記證明原件

6、當事人關于抵押權預告登記的約定原件

7、已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3.房屋所有權轉移預告登記
房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交本項規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、轉讓方的房屋所有權證

4、房屋所有權轉讓合同原件

5、當事人關于預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。

4.房屋抵押權預告登記
已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、主債權合同原件、抵押合同原件

4、房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件

5、當事人關于預告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5.預告登記的變更登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預告登記證明原件

4、變更事實的有關證明文件原件。

6.預告登記的注銷登記

1、登記申請書原件

2、申請人身份證明

3、預告登記證明原件

4、證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。

六、房屋預告登記怎么辦理

1、預購商品房預告登記需要的材料

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、已登記備案的商品房預售合同原件;

4、當事人關于預告登記的約定原件;

5、預購人單方申請預購商品房預告登記的，預售人與預購人在商品房預售合同中對預告登記附有條件和期限的，預購人應當提交相應的證明材料;

6、設定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押權人同意房屋買賣的證明材料。

2、預購商品房抵押權預告登記需要的材料

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、抵押合同原件;

4、主債權合同原件;

5、預購商品房預告登記證明原件;

6、當事人關于抵押權預告登記的約定原件;

7、已設定在建工程抵押權的，提交抵押權人放棄抵押權的證明原件。

3、房屋所有權轉移預告登記的材料房屋抵押期間，抵押人轉讓房屋的所有權、申請房屋所有權轉移預告登記的，除提交下列規(guī)定材料外，還應當提交抵押權人同意抵押房屋轉讓的書面文件原件、他項權利證書原件、抵押權注銷申請書原件

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、轉讓方的房屋所有權證;

4、房屋所有權轉讓合同原件;

5、當事人關于預告登記的約定原件（轉讓合同中已有約定的除外）。

4、房屋抵押權預告登記所需的材料已辦理房屋所有權登記或房屋所有權轉移預告登記的房屋，可以辦理房屋抵押權預告登記。

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、主債權合同原件、抵押合同原件;

4、房屋所有權證或房屋所有權轉移預告登記證明原件;

5、當事人關于預告登記的約定原件（抵押合同中有約定的除外）。

5、預告登記的變更登記需要的材料

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、預告登記證明原件;

4、變更事實的有關證明文件原件。

6、預告登記的注銷登記需要的材料

1、登記申請書原件;

2、申請人身份證明;

3、預告登記證明原件;

4、證明預告登記的房屋權利終止的證明材料原件。

7、具體程序

1、確定開放商擁有《商品房預售許可證》。商品房預售許可證可以保證開發(fā)商在預售后有履行的能力，具體說來需要具備已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書。持有建設工程規(guī)劃許可證;按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期這四個條件后才能取得預售許可證。

2、與開放商約定房屋預告登記。在確定開發(fā)商有商品房預售許可證后與其簽訂房屋買賣合同中可以約定房屋預告登記，也可以在房屋買賣合同外另行書面約定房屋預告登記。無論如何，雙方約定是進行預告登記的前提。

3、申請預告登記。在已完成預售合同登記備案手續(xù)后，買房人可以向當地縣級以上房產管理部門申請預告登記。如開發(fā)商未按約定與買房人共同申請預告登記，買房人可以單方申請預告登記。

4、申請成功后，去房管局辦理預告登記，取得商品房預售許可證明。

8、當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償后，可以向造成登記錯誤的人追償。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。所以辦理預告登記后，并不意味著高枕無憂，要盡快申請房屋產權登記。如果想要防止出賣人將房屋再次出售或進行抵押，可以在專業(yè)律師的幫助下辦理預告登記，更好地保障自身的合法權益。