一、二手房合同糾紛怎么處理，二手房合同糾紛起訴流程

這位朋友我來給你說一下二手房合同糾紛怎么處理

1、如果僅僅是簽訂了《購房意向書》，如果《購房意向書》中已明確了房產(chǎn)買賣的主要條款，這些主要條款有價格、房屋位置、付款時間、過戶時間、交房時間等，則可視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家有權(quán)選擇要求賣家繼續(xù)履行該合同，或者解除合同，要求賣家承擔違約責任。要求解除合同的，可選擇定金罰則，要求賣家雙倍返還定金，也可選擇要求賣家承擔違約責任，按房屋上漲的差額賠償你的損失。不過，大多數(shù)《購房意向書》都不全部具備上述條款，因此，不能視為簽訂了《房屋買賣合同》，買家只能通過定金罰則來要求賣家雙倍返還定金。　　　　

2、如果已經(jīng)簽訂了《房屋買賣合同》，可以要求繼續(xù)履行合同，或者解除合同，依據(jù)合同的約定，要求賣家支付違約金，如果違約金不足以彌補房屋上漲的損失，還可以主張賠償?！　　　《?、買家貸款出現(xiàn)障礙引起的糾紛的解決辦法。　　　　買家向銀行申請貸款未獲批準的，原因一般有兩個一是由于個人資信等問題，銀行不愿貸款;二是由于信貸政策等原因，貸款不足。在這兩種情況下，都會造成買家沒有足夠的資金按時支付房款，通常，由于銀行不貸款或不足額貸款，買家要用自有資金來付房款，否則可能構(gòu)成違約。因為，幾乎所有的買賣合同中都約定，如買家貸款不足，則應(yīng)在交易過戶時補足不足部分，所以貸款的風險要由買家來承擔。　　　　為避免這類糾紛，買家應(yīng)該盡早向銀行咨詢貸款事宜，問清楚是否能申請貸款，可以貸多少，不能只聽信中介對貸款情況的估計，最好直接向銀行咨詢。此外，也可在合同中約定若因貸款未獲批或未足額獲批造成買家付款能力出現(xiàn)嚴重問題的，任意一方有權(quán)解除合同，買家應(yīng)返還已收房款，雙方互不承擔違約責任?！　　　∪⒔灰锥愘M計算出現(xiàn)誤差而產(chǎn)生的糾紛的解決辦法?！　　　∮捎诮灰锥愘M受國家宏觀調(diào)控、經(jīng)濟政策的影響較大，變動性很大。這些稅收主要有營業(yè)稅、個人所得稅、契稅?，F(xiàn)在二手房稅費政策性強，繳納標準經(jīng)常會發(fā)生變化，所以一定要及時了解繳納標準?！　　　￡P(guān)于稅收由誰繳納通常有以下三種情況　　　　一是雙方未約定，那么應(yīng)按照法律規(guī)定，各自承擔應(yīng)付的稅費?！　　　《羌s定由買家來承擔所有稅費，賣家只管“實收價”。這種約定對買家有一定的風險，因為如果簽約后到交易期間，稅收發(fā)生變化，那么增加的稅收只能由買家承擔了。尤其是一些商業(yè)地產(chǎn)，因歷史遺留問題，可能欠繳稅費，更應(yīng)注意此類風險?！　　　∪亲龅头績r，即“陰陽合同”，“黑白合同”。雙方為降低交易成本而少繳稅，通常會將正式買賣合同中的房價做低，再以“裝修款”或“房屋補償款”的名義支付差額部分。此種做法違反法律規(guī)定，是逃稅行為。而且，做低的合同價經(jīng)常在繳稅的時候遇到障礙，被稅務(wù)部門認為合同價過低而要求按評估價繳稅，這樣一來，買賣雙方常常會為了增加的稅收由誰承擔而產(chǎn)生糾紛，但一方不得以做低房價為由，主張買賣合同無效?！　　　∷?、由于支付定金而引起的糾紛的解決辦法。　　　　在簽訂正式合同之前，買家一般都要先支付定金，定金的作用是為了確保雙方簽訂正式合同。關(guān)于定金引起的糾紛有以下三種　　　　一是付了定金以后，其中一方違約，守約方可按照定金罰則處理，也就是說買家違約的話，賣家可以沒收定金;賣家違約的話，買家可以要求雙倍返還定金。　　　　二是付了定金以后，雙方對定金合同以外的其他不能達成一致，而這些與履行合同有密切的關(guān)系，如不能協(xié)商一致，這時雙方都可以要求解除定金合同，賣家應(yīng)當返還定金（不是雙倍返還）。但要注意的是這些在定金合同中未作約定并且在事后不能協(xié)商一致的應(yīng)當根據(jù)誠信原則和交易習慣來確定，而不能是一方故意提出苛刻的條款造成的?！　　　∪歉读硕ń鹨院?，定金并沒有交到上家手上，而是根據(jù)定金合同或居間協(xié)議交給中介保管。如果定金合同約定定金由中介保管的，那么定金合同就生效了，賣家不能以自己沒收到定金為理由，主張自己可以不受定金合同約束?！　　　∥?、中介費支付引起的糾紛的解決辦法。　　　　一、由第一家中介帶看房并簽了《看樓確認書》，但價格沒有談下來，后來看到這套房子在其他中介也掛牌，而且價格也能談下來，這樣通過其他中介成交。此時，第一家中介如果說你利用他的房源成交，要求付他傭金。實踐中，第一家中介主張傭金，鮮有法院、仲裁機構(gòu)獲得支持的?！　　　《⑺阶猿山?。買賣雙方為了節(jié)省交易成本，在通過中介促成簽訂了房屋買賣合同后，避開中介，私下成交過戶。這種行為嚴重違反了誠信原則，損害了中介作為居間方的利益，跳中介后可能被中介告上法院要求賠償?！　　　∪?、“飛單”，為了節(jié)省中介費用，中介業(yè)務(wù)員私下與客戶達成協(xié)議，不通過中介公司而是私自收取傭金，或者在第一間中介行簽了《居間協(xié)議》后，又跑到另一間中介行成交，這就是“飛單”。表面上看，客戶付出的費用減少了，但實際上風險很大?！　　　×?、因戶口問題引起的糾紛的解決辦法?！　　　≠u家賣房應(yīng)當將戶口遷出，買賣合同中一般也會約定賣家交房前或者在交房后一段時間遷出戶口。戶口雖然不影響房產(chǎn)交易，但會影響買家落戶，如果買家買的是“學位房”，或者買房就是為了落戶，那么對房屋內(nèi)的戶口情況一定要有詳細的了解，對賣家戶口遷出時間一定要有明確的約定，否則不能達到買房的初衷?！　　　≠I家在戶口問題上一定要防患于未然，予以充分重視。建議考慮以下三個辦法　　　　第一個辦法是在買賣合同中約定不遷戶口的違約金。按照逾期遷出的時間支付相應(yīng)的違約金數(shù)額。但這種辦法的缺點是如果賣家拖延的時間較長，計算出來的違約金會較高，法院可能只會支持其中一部分，所以對賣方的制約力不強?！　　　〉诙€辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條件。即約定付尾款前，賣家應(yīng)將戶口遷出，否則可以不付尾款，還可以追究賣家違約責任。買家可將尾款留得適當多一些，這樣對賣家的制約會更大?！　　　〉谌齻€辦法是約定如果賣家逾期不遷戶口并且超過一定期限還不遷，買家可以解除買賣合同并追究場賣家違約責任。這對賣家的約束會更大，如果買家買房的目的主要是為了落戶，采取這個辦法能有效制約賣家拖延時間拒不遷出。

引用法規(guī)
[1]《居間協(xié)議》 第二個辦法可將遷出戶口作為支付尾款的前提條

二、房產(chǎn)合同解除糾紛解決方式合同糾紛的解決方式

合同在履行過程中發(fā)生糾紛后.解決爭議的方式有4種即當事人自行協(xié)商解決，調(diào)解仲裁和訴訟。其中，仲裁方法由于比較靈活、簡便，解決糾紛比較快，費 用又比較低，所以很受當事人歡迎。但是，如果當事人一方不愿仲裁,則不能采用仲裁的方式、而只能采用訴訟的方式來解決雙方當事人之間的爭議。所以，訴訟是 解決合同糾紛的最終形式。
　　所謂合同糾紛訴訟是指人民法院根據(jù)合同當事人的請求，在所有訴訟參與人的參加下，審理和解決合同爭議的活動，以及由此而產(chǎn)生的一系列法律關(guān)系的總和。
　　它是民事訴訟的重要組成部分，是解決合同糾紛的一種重要方式。與其他解決合同 糾紛的方式相比,訴訟是最有效的一種方式，之所以如此.首先是因為訴訟由國家審判機關(guān)依法進行審理裁判，最具有權(quán)威化性;其次、裁判發(fā)生法律效力后，以國家強制力保證裁判的執(zhí)行。
這就是合同糾紛的解決方式，請你參照。

三、合同糾紛如何起訴，合同糾紛起訴條件，合同糾紛起訴

您好，針對您的合同糾紛如何起訴，合同糾紛起訴條件，合同糾紛起訴問題解答如下根據(jù)《》和《企業(yè)條例》等法律、法規(guī)的規(guī)定，當事人提起勞動糾紛應(yīng)當具備以下條件

1、起訴人必須是勞動爭議的一方當事人，即用人單位或勞動者。起訴是與勞動爭議有直接利害關(guān)系的勞動爭議當事人的權(quán)利，因此，相互形成勞動法律關(guān)系的企業(yè)、國家機關(guān)、事業(yè)單位、社會團體行政和勞動者，都可以作為起訴人提起勞動糾紛訴訟。勞動者在訴訟權(quán)利能力和訴訟行為能力相一致時，由勞動者個人作為當事人一方參加訴訟。當事人因故不能起訴的，可以委托代理人代為起訴。其他人員則無權(quán)起訴。

2、必須有明確的被告。勞動爭議一方當事人向人民法院提起訴訟，必須明確被訴人即對方當事人。如果原告不知道是誰侵犯了自己的合法權(quán)益，則會出現(xiàn)無人應(yīng)訴的情況，也無法進行訴訟，人民法院也無從審理。在明確勞動爭議訴訟被告的同時，應(yīng)當指出，原告不得將勞動爭議仲裁委員會和勞動行政部門作為勞動爭議訴訟案件的被告或第三人。這主要是由于他們不具有勞動爭議訴訟法律關(guān)系的主體資格。

3、必須有具體的訴訟請求和事實根據(jù)。具體的訴訟請求，是指原告向人民法提起訴訟所要求解決問題。它包括以下三種一是給付的請求，即請求人民法院認定原告的請求權(quán)，責令對方履行義務(wù)，如給付工資、、資金等;二是確認的請求，即請求人民法院確認原告與被告之間存在或不存在某種實體法律關(guān)系，如確認關(guān)系有效或無效，確認職工與企業(yè)存在的勞動關(guān)系，企業(yè)不得開除、除名、辭退等;三是變更的請求，即請求人民法院改變或消滅當事人之間原有的勞動法律關(guān)系，如改變勞動合同的，勞動關(guān)系等。當事人提出的訴訟請求要有事實根據(jù)，包括勞動爭議是如何發(fā)生的、爭議的等，還包括勞動爭議的證據(jù)事實，即能證明勞動爭議案件的一切材料。當事人對自己提出的主張，有責任提供證據(jù)。

4、必須經(jīng)勞動爭議仲裁機關(guān)仲裁。當事人一方或雙方不能就勞動爭議直接向人民法院提起訴訟，只有先向勞動爭議仲裁機關(guān)申請仲裁后，不服仲裁裁決的，才有權(quán)起訴。如果當事人就勞動爭議問題在仲裁機關(guān)的主持下，達成調(diào)解協(xié)議并已發(fā)生法效力，當事人也無權(quán)向人民法院提起訴訟。

5、必須在法律規(guī)定的時效期限內(nèi)提起訴訟。當事人對仲裁裁決不服的，應(yīng)當自收到仲裁裁決之日起15日內(nèi)，向人民法院起訴，超過期限的，一般不予受理。如果由于不可抗力等原因造成逾期的，則應(yīng)向人民法院提供證據(jù)予以說明。以上的幾點，就是我為你總結(jié)的關(guān)于勞務(wù)合同糾紛起訴條件了，凡是同時具備上述條件的當事人都可以向人民法院提起勞動爭議訴訟，人民法院應(yīng)當受理。當事人起訴的，應(yīng)當向人民法院提交起訴狀。如有需要可以通過我們聽律網(wǎng)網(wǎng)委托您所在地區(qū)的律師來幫助您。

四、關(guān)于二手房合同糾紛怎么辦民法典是怎樣規(guī)定的

和解、協(xié)商、仲裁或者訴訟解決。

1、協(xié)商。當事人自行協(xié)商解決合同糾紛，是指合同糾紛的當事人，在自愿互諒的基礎(chǔ)上，按照國家有關(guān)法律、政策和合同的約定，通過擺事實、講道理，以達成和解協(xié)議，自行解決合同糾紛的一種方式。

2、調(diào)解。合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當事人自愿在第三者（即調(diào)解的人）的主持下，在查明事實、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對糾紛雙方當事人進行說明勸導，促使他們互諒互讓，達成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動。

3、仲裁。仲裁也稱公斷。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對合同爭議事項進行居中裁斷，以解決合同糾紛的一種方式。仲裁是現(xiàn)代世界各國普遍設(shè)立的解決爭議的一種法律制度。

4、訴訟。訴訟，也就是俗稱的打官司。合同在履行過程中發(fā)生糾紛后，當事人無法自行協(xié)商解決或無法調(diào)解，也不愿采取仲裁方式解決，那么就只能采用訴訟的方式來解決爭議。
法律依據(jù)
《民事訴訟法》第三十五條
合同或者其他財產(chǎn)權(quán)益糾紛的當事人可以書面協(xié)議選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標的物所在地等與爭議有實際聯(lián)系的地點的人民法院管轄，但不得違反本法對級別管轄和專屬管轄的規(guī)定。

引用法規(guī)
[1]《民事訴訟法》 第三十五條

五、房子合同解除糾紛怎么辦房產(chǎn)買賣合同解除糾紛

合同雙方當事人可以在房屋買賣合同中約定，當一定的情形出現(xiàn)時，房屋買賣合同解除。只要該約定不違反法律法規(guī)的強行性規(guī)定，不具有欺詐脅迫或者顯示公平的情形，那么，在約定的條件具備時，合同解除。如延期交房約定，付款約定，房產(chǎn)證辦理約定等等。約定解除條件具備時，權(quán)利人應(yīng)當及時行使權(quán)力。根據(jù)法律規(guī)定，開發(fā)商遲延交付房屋，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未交房的，購房人有權(quán)解除合同。當然，購房人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未付款的，開發(fā)商也有權(quán)解除合同，對方當事人沒有催告的，解除權(quán)應(yīng)當在解除權(quán)發(fā)生之日起一年內(nèi)行使;逾期不行使的，解除權(quán)消滅，當事人不得再單方面解除合同