一、二套房產(chǎn)稅如何征收，有什么規(guī)定

1、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評(píng)估價(jià)的3%，對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會(huì)”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右。

2、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費(fèi)，每年按市場評(píng)估價(jià)征收1%-

3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。

二、有第二套房，那么房產(chǎn)稅該如何收稅

一、

1、屬于二次購房。契稅3中介費(fèi)1如果超出家庭要承擔(dān)所有稅費(fèi)。

2、正常就是如果房子滿五年，你要交契稅3，中介費(fèi)2。

3、不滿五年的要交5.65的營業(yè)稅，1的個(gè)稅3，契稅2中介費(fèi)。
二、以下三種情況將被認(rèn)定二次購房:

1、借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(tǒng)（含預(yù)售合同登記備案系統(tǒng)）中其家庭已登記有一套成套住房的

2、借款人已利用貸款購買過一套住房，又申請貸款購買住房的

3、貸款人通過查詢征信記錄、面測、面談（必要時(shí)居訪）等形式的盡責(zé)調(diào)查，確信借款人家庭已有一套住房的。
三、根據(jù)我國關(guān)于房屋稅收的法律法規(guī)及規(guī)范性文件，轉(zhuǎn)讓二手房需要交納的稅費(fèi)有以下幾種
個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房應(yīng)按“銷售不動(dòng)產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅，稅率為5。
又按照財(cái)政部國家稅務(wù)總局《關(guān)于調(diào)整個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營業(yè)稅政策的通知》（財(cái)稅201112號(hào)）個(gè)人將購買不足5年的住房對(duì)外銷售的，全額征收營業(yè)稅個(gè)人將購買超過5年（含5年）的非普通住房對(duì)外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價(jià)款后的差額征收營業(yè)稅個(gè)人將購買超過5年（含5年）的普通住房對(duì)外銷售的，免征營業(yè)稅。
享受優(yōu)惠政策的普通住房應(yīng)同時(shí)符合以下三個(gè)條件住宅小區(qū)建筑面積容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米（含）以下、實(shí)際成交價(jià)格在同級(jí)別土地上住房平均價(jià)格的1.2倍以下。不同時(shí)符合上述條件的為非普通住房。
四、印花稅、土地增值稅
自2008年11月1日起，對(duì)個(gè)人銷售或購買住房暫免征收印花稅，對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
五、轉(zhuǎn)讓二手房，要交納個(gè)人所得稅。以其轉(zhuǎn)讓收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額為應(yīng)納稅所得額，按照“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”項(xiàng)目繳納個(gè)人所得稅，稅率為20。轉(zhuǎn)讓收入為實(shí)際成交價(jià)格。
對(duì)轉(zhuǎn)讓住房收入計(jì)算繳納個(gè)人所得稅的，納稅人可憑原購房合同、發(fā)票等有效憑證，經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)審核后，允許從其轉(zhuǎn)讓收入中減除房屋原值、轉(zhuǎn)讓住房過程中繳納的稅金及有關(guān)合理費(fèi)用。所謂合理費(fèi)用，指的是納稅人按照規(guī)定實(shí)際支付的住房裝修費(fèi)用、住房貸款利息、手續(xù)費(fèi)、公證費(fèi)等費(fèi)用。
納稅人未提供完整、準(zhǔn)確的房屋原值憑證，不能正確計(jì)算房屋原值和應(yīng)納稅額的，可按3的比例核定征稅。個(gè)人轉(zhuǎn)讓自用五年以上，并且是唯一的家庭生活用房，經(jīng)地方稅務(wù)機(jī)關(guān)核實(shí)，其所得暫免征個(gè)人所得稅。
六、轉(zhuǎn)讓二手房時(shí)，賣房人應(yīng)以應(yīng)納營業(yè)稅額為計(jì)稅（費(fèi)）依據(jù)，適用稅（費(fèi)）率如下

1、城市維護(hù)建設(shè)稅按市區(qū)7，縣城、鎮(zhèn)5，不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，稅率為1計(jì)征

2、教育費(fèi)附加按3的征收率計(jì)征

3、地方教育附加按2的征收率計(jì)征城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加隨同營業(yè)稅一并征免。
以上是對(duì)二手房交易賣方要交什么稅的簡要分析。作為一名公民，依法納稅是我們每個(gè)公民應(yīng)盡的責(zé)任和義務(wù)。在轉(zhuǎn)讓二手房的過程中，需要繳交的稅費(fèi)國家有關(guān)法律法規(guī)以及規(guī)范性文件都規(guī)定得很明確。當(dāng)然，如何合理避稅，也是二手房交易中買賣雙方想了解的問題。

三、二套房房產(chǎn)稅應(yīng)該如何征收

二套房房產(chǎn)稅如何征收

1、契稅按購房者購買第2套房產(chǎn)的征收契稅應(yīng)該為評(píng)估價(jià)的3%，對(duì)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)是指的地稅局有對(duì)某房產(chǎn)評(píng)估出價(jià)格來的系統(tǒng)，憑房地產(chǎn)證上的房地產(chǎn)證號(hào)和產(chǎn)權(quán)人的身份證號(hào)可在各地“規(guī)劃和國土資源委員會(huì)”網(wǎng)站中查詢得到，一般為市場價(jià)的60%左右!如果您此次買房屬于二套并且此房為滿5年房產(chǎn)。

2、二套房如何征收房產(chǎn)稅有了新的規(guī)定，對(duì)擁有兩套住宅的家庭，人均建筑面積80平方米以上的部分，視為住宅消費(fèi)，每年按市場評(píng)估價(jià)征收1%-

3%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額。

3、二套房也有特別情況免征類型的，房產(chǎn)稅征免認(rèn)定手續(xù)所需材料房產(chǎn)稅認(rèn)定申報(bào)表，并提交房產(chǎn)交易合同，新購住房的契稅完稅憑證，購房人及其家庭成員的有效身份證明，購房人的戶籍證明和婚姻狀況證明，無住房同住人及其家庭成員的有效身份證明、戶籍證明和婚姻狀況證明等資料。

4、領(lǐng)取《原有住房信息查詢申請表》、管稅務(wù)機(jī)關(guān)收到購房人提供的原有住房書面查詢結(jié)果后的10個(gè)工作日內(nèi)，根據(jù)審核認(rèn)定結(jié)果，向購房人簽發(fā)《市個(gè)人住房房產(chǎn)稅認(rèn)定通知書》納稅人應(yīng)當(dāng)在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)繳納稅款，繳清當(dāng)年度應(yīng)納稅款。
相關(guān)知識(shí)第二套房產(chǎn)稅如何計(jì)算

1、房產(chǎn)稅費(fèi)表應(yīng)稅住房年應(yīng)納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應(yīng)征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價(jià)（或核定的計(jì)稅價(jià)格）×

70%×稅率。

2、家庭第三套住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收4%-

5%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅的房產(chǎn)稅征收，每年征收10%的房產(chǎn)稅，且沒有減除額;取消原《房產(chǎn)稅暫行條例》有關(guān)個(gè)人住宅可按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅的規(guī)定。

3、商業(yè)房產(chǎn)，每年均按租金收入的12%繳交房產(chǎn)稅，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局另有規(guī)定的除外。

四、想了解一下對(duì)于第一套房產(chǎn)稅如何征收

本市戶口購房人為上海本市戶口且加上這次購買的面積不超過人均60平，免征收如果超過了，那么超過面積購房單價(jià)70稅率千分之四或千分之六（購房單價(jià)低于去年上海平均均價(jià)的2倍這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該是26900左右為千分之四，高于剛為千分之六）。

五、二套房房產(chǎn)稅如何征收的

房產(chǎn)稅依照房產(chǎn)原值一次減除10%至30%后的余值計(jì)算繳納。
具體減除幅度，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。沒有房產(chǎn)原值作為依據(jù)的，由房產(chǎn)所在地稅務(wù)機(jī)關(guān)參考同類房產(chǎn)核定。