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二手房交個稅，了解清楚!

法律咨詢網2023-06-28 06:29:50房產糾紛1607

一、二手房交個稅是多少？

買賣二手房，根據2015年3月30日財政部最新規(guī)定，自2015年3月31日起，由原先的滿5年免征營業(yè)稅調整為滿2年免征營業(yè)稅，同時依據交易雙方的不同情況，具體稅費明細如下一、契稅（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）

1、買方首次購房90平方以下的房產按照1%繳納；

2、買方首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產按照1.

5%繳納；

3、以下情況按照3%繳納

1144（含144平）平方以上；2買方不是首次購房；3車庫；以上是二手房個稅是多少的回答

二、二手房的個稅是誰交

根據《稅法》規(guī)定賣方交個稅，因為拿房子來賣需要繳納交易稅費，這個稅費包括個人所得稅。二手房交易，買賣雙方必須要交相應的稅來作為過戶費。對買方來說，買二手房要交契稅的，這個是因為契約的變更會產生交易行為，房契發(fā)生變更了就產生了契稅，這個是地方財政類的，是買家的稅費。二手房個稅就是二手房個人所得稅，是指在二手房交易中，稅務部門向賣方征收交易所產生的差價獲得的收入。表面上看，征收個人所得稅是為了限制賣方，抑制房地產產業(yè)過熱。但是，賣方會把征收的這一部分稅收加在買方身上，使交易成本增加，從而使房價更貴。

三、問一下二手房的個稅是誰交

四、買賣二手房個稅和契稅都要買方交嗎

1.個稅是由賣方繳納。

2.二手房若是正常過戶的話，按相關規(guī)定則需要繳納以下費用

1、營業(yè)稅稅率5.

55%，由賣方繳納，同時規(guī)定
若是轉讓出售購買時間不足2年的非普通住宅，需按照全額征收營業(yè)稅若是轉讓出售購買時間超過2年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足2年的普通住宅，需按照兩次交易差價征收營業(yè)稅若是轉讓出售購買時間超過2年的普通住宅，則免征營業(yè)稅如果所售房產是非住宅類如商鋪、寫字間或廠房等，則不論證是否過2年都需要全額征收營業(yè)稅2、個人所得稅稅率交易總額1%或兩次交易差的20%，由賣方繳納
征收有兩個條件家庭唯一住宅以及購買時間超過5年。
如果兩個條件同時滿足可以免交個人所得稅任何一個條件不滿足都必須繳納個人所得稅另外如果所售房產是非住宅類房產則不管什么情況都要繳納個人所得稅。

3、印花稅稅率1%，買賣雙方各半，不過至今國家暫免征收。

4、契稅基準稅率3%，優(yōu)惠稅率1.

5%和1%，由買方繳納，同時規(guī)定
若買方是首次購買面積不足90平的普通住宅繳納交易總額的1%若買方首次購買面積超過90平（包含90平）的普通住宅則繳納交易總額的1.

5%若買方購買的房產是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

5、測繪費:

1.36元/平米，總額.36元/平米*實際測繪面積般說來房改房都是需要測繪的，商品房如果原產權證上沒有房管局的測繪章也是需要測繪的。

6、二手房交易手續(xù)費總額住宅6元/平米*實際測繪面積，非住宅10元/平米

7、登記費工本費80元，共有權證:20元。

3.法律依據《中華人民共和國個人所得稅法》第二條下列各項個人所得，應當繳納個人所得稅
（一）工資、薪金所得；
（二）勞務報酬所得；
（三）稿酬所得；
（四）特許權使用費所得；
（五）經營所得；
（六）利息、股息、紅利所得；
（七）財產租賃所得；
（八）財產轉讓所得；
（九）偶然所得。
居民個人取得前款第一項至第四項所得（以下稱綜合所得），按納稅年度合并計算個人所得稅；非居民個人取得前款第一項至第四項所得，按月或者按次分項計算個人所得稅。納稅人取得前款第五項至第九項所得，依照本法規(guī)定分別計算個人所得稅。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國個人所得稅法》第二條

五、二手房買賣中的個人所得稅怎么交

1、個人出售除公有住房以外的其他自有住房，其應納稅所得額按照個人所得稅法的有關規(guī)定確定。即按照轉讓財產的收入額減除財產原值和合理費用后的余額繳納20%的個人所得稅，合理費用指賣出財產時支付的有關費用。

2、個人出售已購公有住房，其應納稅所得額為個人出售公有住房的銷售價，減除住房面積標準的經濟適用住房價款、原支付超過住房面積標準的房價款、向財政或原產權單位繳納的所得收益以及稅法規(guī)定的合理費用后的余額。

3、職工出售以成本價（或標準價）出資的集資合作建房、安居工程住房、經濟適用住房以及拆遷安置住房，比照已購公有住房確定應納稅所得額。