一、我想問一下關(guān)于什么是權(quán)屬有爭議的房子

房子權(quán)屬即房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬爭議是指產(chǎn)權(quán)有爭議的房子。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4

0、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%至10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為
1國家所有住宅;
2勞動群眾集體所有住宅;
3公民私人所有住宅;
4其他經(jīng)濟組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

二、什么是權(quán)屬有爭議的房子

房子權(quán)屬即房屋產(chǎn)權(quán)，權(quán)屬爭議是指產(chǎn)權(quán)有爭議的房子。房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項權(quán)益的總和，即房屋所有者對該房屋財產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為4

0、50年或70年不等，屆滿自動續(xù)期，續(xù)費按當時的1%至10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。
按房屋所有權(quán)的歸屬進行的分類。在現(xiàn)階段，我國住宅類房屋按產(chǎn)權(quán)可劃分為
（

1）國家所有住宅;
（

2）勞動群眾集體所有住宅;
（

3）公民私人所有住宅;
（

4）其他經(jīng)濟組織（如中外合資企業(yè)等）所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制（國家房產(chǎn)）和集體所有制的房產(chǎn)，其他經(jīng)濟組織所有房產(chǎn)只是少量的。
根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。

三、什么是大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房？

大產(chǎn)權(quán)房，指的是經(jīng)過不動產(chǎn)登記機關(guān)依法登記，并頒發(fā)給不動產(chǎn)權(quán)證書的房屋。
而小產(chǎn)權(quán)房，指的是不能辦理不動產(chǎn)權(quán)證書，或者因產(chǎn)權(quán)瑕疵無法公開銷售的房屋。造成小產(chǎn)權(quán)房的原因主要是房屋所在土地未辦理國有土地使用權(quán)或繳納土地出讓金，或房屋建設(shè)未經(jīng)建設(shè)工程規(guī)劃許可。
【法律依據(jù)】
《中華人民共和國土地管理法》第八十二條
擅自將農(nóng)民集體所有的土地通過出讓、轉(zhuǎn)讓使用權(quán)或者出租等方式用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，或者違反本法規(guī)定，將集體經(jīng)營性建設(shè)用地通過出讓、出租等方式交由單位或者個人使用的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正，沒收違法所得，并處罰款。
《城市房地產(chǎn)管理法》第八條
土地使用權(quán)出讓，是指國家將國有土地使用權(quán)（以下簡稱土地使用權(quán)）在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金的行為。
《城市房地產(chǎn)管理法》第九條
城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征收轉(zhuǎn)為國有土地后，該幅國有土地的使用權(quán)方可有償出讓，但法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國土地管理法》 第八十二條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第八條
[1]《城市房地產(chǎn)管理法》 第九條

四、商品房有土地使用權(quán)證么，土地使用權(quán)管理辦法

商品房在建設(shè)時,開發(fā)商是先要取得土地使用權(quán)才能建設(shè)的,也就是大國土證,交房之后開發(fā)商拿大國土去辦理產(chǎn)權(quán)證,產(chǎn)權(quán)分下來后再分配小國土證,也就是分配到各個業(yè)主手中的國土證,是開發(fā)商統(tǒng)一辦理的。

五、什么是使用權(quán)房私房有限產(chǎn)權(quán)房和公有住房

1、使用權(quán)房是指只有房屋使用權(quán)，沒有產(chǎn)權(quán)的房屋，俗稱使用權(quán)房。主要有三種
①在計劃經(jīng)濟體制下租賃公有住房，包括房管局管理的直管公房，單位管理的自管公房;
②以市場價格或協(xié)議價格租賃單位和私人的房屋，這種使用權(quán)房完全是市場經(jīng)濟下的租賃行為;
③購買使用權(quán)房屋行為的（購買使用權(quán)房實質(zhì)是房屋所有人和使用人之間的一種租賃關(guān)系）。

2、私房是指個人所有或數(shù)人共有的房屋。分完全產(chǎn)權(quán)房和有限產(chǎn)權(quán)房。完全產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人依法擁有完全的占有權(quán)、使用權(quán)、處分權(quán)和收益權(quán)。

3、有限產(chǎn)權(quán)房是房屋所有人在買房或建房過程中得到了政府或企業(yè)的補貼，因此房屋所有權(quán)人享有完全的占有權(quán)、使用權(quán)和有限的處分權(quán)、收益權(quán)。

4、公有住房是指某行政區(qū)域內(nèi)所有權(quán)歸國家或集體所有的直管公有住房和自管公有住房。
法律依據(jù)
《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十八條
下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓
（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的;
（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的;
（三）依法收回土地使用權(quán)的;
（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的;
（五）權(quán)屬有爭議的;
（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的;
（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 第三十八條
[2]《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 第三十九條規(guī)定的條

六、有什么規(guī)定房屋所有權(quán)是誰的

房屋所有權(quán)，又叫房屋產(chǎn)權(quán)，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權(quán)利。
房產(chǎn)證得到之前房屋產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商，辦理房產(chǎn)證，房屋產(chǎn)權(quán)才屬于業(yè)主。
在業(yè)主取得產(chǎn)權(quán)之前，該房屋并不存在法律意義上的所有權(quán)。
【法律依據(jù)】
根據(jù)《民法典》第209條規(guī)定不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第209條