一、征收公告發(fā)布之前需要準(zhǔn)備什么資料

（一） 項(xiàng)目是否因國(guó)防、外交、能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)、保障性安居工程建設(shè)、危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段舊城區(qū)改造的需要及其他公共利益的需要征收;
（二） 是否符合國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃和城鄉(xiāng)規(guī)劃、專項(xiàng)規(guī)劃，保障性安居工程、舊城區(qū)改建是否已納入國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展年度計(jì)劃;
（三） 政府公布擬征收補(bǔ)償方案后，是否公開(kāi)征求意見(jiàn)，征求意見(jiàn)是否不少于30日，征求意見(jiàn)的情況和根據(jù)征求意見(jiàn)修改的情況是否公布;
（四） 舊城區(qū)改建項(xiàng)目，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合法律規(guī)定的，政府是否組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，是否根據(jù)聽(tīng)證會(huì)的情況修改方案;
（五） 政府是否進(jìn)行了社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;
（六） 政府是否建立了?？钯~戶，存儲(chǔ)征收補(bǔ)償費(fèi);
政府?dāng)M定拆遷補(bǔ)償政策時(shí)需要確定，相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)，必須要賠償被拆遷戶的拆遷補(bǔ)助費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、誤工費(fèi)等等，其中安置補(bǔ)助費(fèi)是一般先補(bǔ)助三個(gè)月，如果是在搬遷之后的三個(gè)月還未有穩(wěn)定的居住地的，政府機(jī)構(gòu)需要對(duì)其進(jìn)行再次補(bǔ)助。

二、征收土地預(yù)公告發(fā)布后不得做什么

對(duì)土地進(jìn)行征收時(shí)，縣級(jí)以上地方人民政府發(fā)布預(yù)公告后，任何單位和個(gè)人不得在擬征收范圍內(nèi)搶栽搶建。
我國(guó)法律規(guī)定房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
政府征地程序有

1、擬訂征用土地方案由擬征用土地所在地市、縣人民政府或其土地行政主管部門擬訂。

2、審查報(bào)批報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)限的上級(jí)政府批準(zhǔn)。

3、方案公告由市、縣人民政府對(duì)經(jīng)批準(zhǔn)的征地方案在被征用土地所在地的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村予以公告。

4、征地補(bǔ)償?shù)怯洷徽饔猛恋氐乃袡?quán)人和使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當(dāng)?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?br>

5、制定征地補(bǔ)償、安置方案由市、縣土地行政主管部門會(huì)同有關(guān)部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地的方案及土地所有者和使用者的登記情況（經(jīng)核實(shí)）制定，即把征地方案中確定的各種補(bǔ)償?shù)目傎M(fèi)用分配到各所有者和使用者，以及具體落實(shí)人員的安置方案。

6、公告征地補(bǔ)償、安置方案并組織實(shí)施征地補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)自征地補(bǔ)償、安置方案批準(zhǔn)之日起3個(gè)月內(nèi)全部支付。

7、清理土地征地補(bǔ)償、安置方案實(shí)施后，由市、縣土地行政主管部門組織有關(guān)單位對(duì)被征用的土地進(jìn)行清理。
【法律依據(jù)】
《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十六條，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為；違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。
房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將前款所列事項(xiàng)書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理相關(guān)手續(xù)的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長(zhǎng)不得超過(guò)1年。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十六條

三、房屋征收下達(dá)征收決定書前需要做哪些工作

1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十二條規(guī)定，市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

2、作出房屋征收決定前，征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

引用法規(guī)
[1]《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十二條

四、怎樣發(fā)布土地征收公告才算合法

土地征收公告中對(duì)土地征收范圍、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案等信息的就是合法的。
第一，關(guān)于公告形式的問(wèn)題。
《征收土地公告辦法》第三條規(guī)定“征收農(nóng)民集體所有土地的，征收土地方案和征收補(bǔ)償、安置方案公告應(yīng)當(dāng)在被征收土地所在地的村、組內(nèi)以書面形式公告。其中，征收鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）農(nóng)民集體所有土地的，在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府所在地進(jìn)行公告?！?br/>根據(jù)該條規(guī)定可知，發(fā)布征收公告必須是書面形式，也就是說(shuō)通過(guò)大廣播廣播或者挨家挨戶口頭通知等形式來(lái)告知村民土地征收決定的，都是不符合法律規(guī)定的。書面形式可以是在村委會(huì)的宣傳欄、活動(dòng)廣場(chǎng)醒目處等村民經(jīng)常聚集的地方進(jìn)行張貼公告，也可以是將征收土地公告和征地補(bǔ)償安置方案公告的印制成小冊(cè)子向每一位村民發(fā)放。
第二，關(guān)于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問(wèn)題。
根據(jù)《土地管理法》第四十八條
征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。
征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。
征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。
征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。
縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。
國(guó)土資源部2010年6月26日發(fā)布的《國(guó)土資源部關(guān)于進(jìn)一步做好征地管理工作的通知》規(guī)定各地應(yīng)當(dāng)建立征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，根據(jù)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、當(dāng)?shù)厝司杖朐鲩L(zhǎng)幅度等情況，每2到3年對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)整，逐步提高征地補(bǔ)償水平。
我國(guó)法律上也對(duì)征地程序的合法化進(jìn)行了規(guī)定，行政機(jī)關(guān)在征地時(shí)，應(yīng)當(dāng)依據(jù)征收土地公告辦法的規(guī)定，要以書面的形式，并且要在被征收土地所在地的村、組內(nèi)公告，如果相關(guān)人員有不同意見(jiàn)的，可以在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)向行政部門進(jìn)行反饋。

引用法規(guī)
[1]《征收土地公告辦法》 第三條
[1]《土地管理法》 第四十八條

五、土地征收審批之前要做哪些事

1、確定征地位置范圍相鄰，四周要明確。
根據(jù)城市建設(shè)需求情況和擬建項(xiàng)目用地情況結(jié)合土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地區(qū)和城市規(guī)劃用地區(qū)來(lái)確定征地塊。

2、征地預(yù)公告在征地依法報(bào)批前，將擬征地的用途、地塊位置以及相關(guān)規(guī)定要求以書面形式告知擬征地塊的集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶。