一、二手房貸款審批通過后，有限制在什么時(shí)間沒必須過戶嘛

一、二手房貸款批過一般15個(gè)工作日過戶，二手房貸款過戶流程交易房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行調(diào)查、買賣雙方簽訂二手房買賣合同、評(píng)估房產(chǎn)、然后辦理貸款、向房地產(chǎn)管理部門提出過戶申請(qǐng)、房地產(chǎn)管理部門核查、核發(fā)新的房屋產(chǎn)權(quán)證后領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證書。
二、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十六條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依照本法第五章的規(guī)定辦理權(quán)屬登記。
第六十二條房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產(chǎn)而取得土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的，應(yīng)當(dāng)依照本章規(guī)定辦理過戶登記。
三、《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》第三十條　房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)所在地的房地產(chǎn)管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記。

引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第三十六條
[2]《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》 第六十二條
[1]《城市房地產(chǎn)抵押管理辦法》 第三十條

二、交了買房定金多久簽訂合同，有沒有法律規(guī)定

交了買房定金由當(dāng)事人協(xié)商約定簽訂合同的時(shí)間，法律未作強(qiáng)制性規(guī)定。訂立買房合同需要注意明確約定逾期交房的違約責(zé)任；明確約定面積差異的處理方式；明確約定公攤建筑面積；明確約定房產(chǎn)證的辦理期限；明確約定房屋質(zhì)量；明確約定物業(yè)方面的有關(guān)情況等。

三、未約定過戶時(shí)間的合同怎么辦，規(guī)定是什么

法律分析
未約定過戶時(shí)間的合同致使履行期限不明確的，雙方可以另行協(xié)議補(bǔ)充，協(xié)議補(bǔ)充不成的應(yīng)當(dāng)根據(jù)合同的有關(guān)條款和交易習(xí)慣確定。雙方對(duì)履行期限無法達(dá)成合意的，可以起訴處理。
法律依據(jù)
《民法典》第五百一十條合同生效后，當(dāng)事人就質(zhì)量、價(jià)款或者報(bào)酬、履行地點(diǎn)等沒有約定或者約定不明確的，可以協(xié)議補(bǔ)充；不能達(dá)成補(bǔ)充協(xié)議的，按照合同相關(guān)條款或者交易習(xí)慣確定。第五百一十一條當(dāng)事人就有關(guān)合同約定不明確，依據(jù)前條規(guī)定仍不能確定的，適用下列規(guī)定履行期限不明確的，債務(wù)人可以隨時(shí)履行，債權(quán)人也可以隨時(shí)請(qǐng)求履行，但是應(yīng)當(dāng)給對(duì)方必要的準(zhǔn)備時(shí)間。

引用法規(guī)
[1]《民法典》 第五百一十條
[2]《民法典》 第五百一十一條

四、房屋解除抵押后多久可以過戶呢，有沒有法律規(guī)定

房屋解除抵押后隨時(shí)可以過戶。產(chǎn)權(quán)人可以對(duì)其自住房屋進(jìn)行實(shí)際控制，收取房屋產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)利益、在法律允許的范圍內(nèi)處置房屋，具體需要結(jié)合當(dāng)?shù)刭I賣政策綜合判定。

五、未滿五年的二手房過戶要交什么稅，有沒有法律依據(jù)

1、契稅，一般由買方繳納，雙方另有約定除外。

2、營(yíng)業(yè)稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外。

3、個(gè)人所得稅，一般由賣方繳納，雙方另有約定除外

4、其他費(fèi)用，如交易費(fèi)、工本費(fèi)、評(píng)估費(fèi)、抵押工本費(fèi)、購(gòu)房證明、公證費(fèi)。
法律依據(jù)
《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第四條
法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。
法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。
納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

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引用法規(guī)
[1]《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》 第四條