一、大連二手房抵押貸款

如果是二手房抵押貸款的流程如下

1.貸款申請借款人提出貸款用途，金額及年限時間;

2.準備貸款材料借款人及抵押人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準備齊全;包括本人配偶身份證、戶口簿、收入證明、個人消費用途的相應合同、婚姻狀況證明;房屋所有權證，權屬人及配偶身份證、戶口簿、婚姻狀況證明;

3.看房評估由相關機構對抵押房進行實地勘查、評（勘）估;

4.報批貸款將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批;

5.借款合同公證借款人及抵押人填寫（借款合同）及所有相關文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進行公證;

6.抵押登記手續(xù)銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到產(chǎn)權處辦理抵押登記手續(xù);

7.開戶、放款借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。
貸款條件

1、有合法的身份;

2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3、有合法有效的購房合同;

4、以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款;

5、已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6、能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7、貸款行規(guī)定的其他條件。

二、大連房屋抵押貸款利率多少，具體的規(guī)定是什么

目前銀行執(zhí)行的基準利率為貸款一年以下（含一年）利率為4.

35%;一年至五年（含五年）利率為4.

75%;五年以上為4.

90%。首套商品住宅（產(chǎn)權70年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的20%（2成;商業(yè)性質房產(chǎn)（產(chǎn)品40年或50年）貸款首付款是購買住房全部價款或評估價值（以低者為準）的50%（5成）。

三、二手房按揭貸款抵押需要抵押什么

1、二手房抵押貸款是指購房人以在房地產(chǎn)二級市場上交易的房產(chǎn)作抵押，向銀行申請貸款，用于購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業(yè)務。

2、抵押種類

1、個人擁有、權屬沒有爭議、未在拆遷范圍之內的公寓、住宅、別墅、商鋪、寫字樓均可辦理消費抵押貸款;

2、已購公房、已購經(jīng)濟適用房需補齊土地出讓金，已購公房、央產(chǎn)房需原購房協(xié)議，央產(chǎn)房還需獲得上市交易批準;

3、為城八區(qū)房產(chǎn);

4、建造年代為91年以后的個人房產(chǎn);

5、沒有法院查封、扣壓或采取其它訴訟保全措施的房屋。

四、二手房抵押按揭貸款可以貸多少

1、二手房的抵押貸款額度與房產(chǎn)的實際成交價格、建造年代以及個人收入狀況有關。

2、一般是可以貸款評估價格的70%，如果房子建造年代不是很久的話，一般可以貸款實際成交價格的60%左右，假如成交價格是50萬元的話，可以貸款30萬元左右（不含附加的稅費）。

3、同時貸款的額度也要受到貸款年限和個人收入的制約。

4、銀行要求貸款的月還款不得超過收入的50%，也就是說，如果你開具的收入證明證明你的月收入為3500元，那么月還款就需要控制在1750元/月以內。并根據(jù)這個標準確定你的貸款年限以及貸款額度。

5、如果你的年齡不是很大，收入穩(wěn)定的話，應該是可以正常貸款的。

五、用住的房子抵押貸款，買門市付首付，貸款方式是公積金，可以嗎

是可以的。商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執(zhí)行不同的利率。
申請方法如下

1、申請組合貸款，初審手續(xù)與公積金貸款相同；

2、初審通過后，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續(xù)時，要按照銀行要求填寫商業(yè)貸款部分的借款申請表并辦理有關手續(xù)；

3、兩部分貸款審批完成后，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；

4、在組合貸款中，公積金貸款和商業(yè)貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執(zhí)行不同的利率。