一、一次性付款和分期付款的比較

買房涉及金融寵大，一般很少有人能在短期內(nèi)湊足大筆資金，所以很多房屋的買賣都采用分期付款方式。當(dāng)然也有人喜歡一次性付足購房款，從而徹底解決問題。那么一次性付款與分期付款各有什么優(yōu)劣呢?下面我們不妨比較一下

1、從支付的金融來說，一次性付款人金融要少于分期付款的總金融。這是因為，分期付款未繳納部分，實際上等于出售方給予購買者在將來的繳付金額中不僅包括未付足的款項，同時包括該筆資金的應(yīng)付利息。所以，分期付款最后的總支出一般要大于一次性付款的金額。

2、從投資人掌握資金的靈活性來說，這里的比較有一個前提，即分期付款者同樣持有一次性付款的資金，只是他不愿意采用一次性付款方式而已。如果是沒有足夠金融一次性買入房屋，則他只能采用分期付款方式。在此前提下，可以認(rèn)為，分期付款者對資金的運用較具靈活性。因為分期付款者除前期支付的金融外，還能保留大筆現(xiàn)金，如果此時恰有好的投資機(jī)會，他所獲取的收益有可能大大彌將將付出利息的損失。而一次性付款因為款已付出，故而當(dāng)有好的投資機(jī)會時，便有可能失去良機(jī)，錯過極佳的賺錢可能。雖然一次性付款之后，購房者仍然可以將房屋抵押出去，換取可支配資金，但此時所付息不說，由于銀行投資機(jī)會轉(zhuǎn)瞬即逝，所以不如分期付款者來得快捷、靈活。

3、從風(fēng)險的角度說，分期付款的風(fēng)險較一次性付款為大。因為分期付款總金額較一次性付款金額為高，故而投資成本大，同時還需要提防利率的波動。如果利率在付款期上調(diào)，則分期付款者將房屋抵押出去時，不如一次性付款者來得痛快。由于要定期還款，這就使得分期付款者必須保留一定的款項，用來支付還款金額，這時其資金靈活運用的性質(zhì)就多少有所限制。而一次性付款者由于款已付清，所以可以比較輕松地將房屋抵押出去。
從上面的分析不難看出，一次性付款與分期付款各有優(yōu)劣，所以最關(guān)鍵的，還在于投資人如何真正地把握二種方式的特點，靈活地運用于自己的投資當(dāng)中。
如今購房不一定是全款支付房價了，在夠首付款的情況下，可以選擇向銀行申請按揭貸款。至于房屋付款方式，我國主要規(guī)定了三種，包括一次性付款、分期付款以及按揭付款三種。在按揭付款中，其實房款是全部支付給了開發(fā)商的，此時只需要按照約定每個月償還銀行的欠款。

二、信用卡分期買東西是一次性扣么，具體的規(guī)定是什么

使用信用卡買東西是可以選擇分期付款的，雖然是分期付款，但系統(tǒng)卻是一次性劃扣買東西所需支付的總金額的，之后再由信用卡持有人來分期還款。比如準(zhǔn)備使用信用卡分三期后買3000元的手機(jī)，那么交易的時候是一次性扣款3000元的，而不是扣款1000元給商家。

三、如果招行信用卡里面的錢夠付首期余額卻沒超出商品總經(jīng)額，是不是能夠分期付款款

不可以的。招行信用卡自09年7月起，變更分期方式為“占用額度”的形式，即卡內(nèi)可用額度必須超過商品總價格才能成功分期，并且在首期成功后按商品總價格凍結(jié)可用額度，每月還單期款后，釋放相應(yīng)的額度。以6900分12期為例，做之前信用卡內(nèi)的可用額度必須超過6900（如果不足可存入現(xiàn)金以提高可用額度），分期成功后，會凍結(jié)6900的額度（如果商場直接刷分期還要凍結(jié)手續(xù)費，一般分12期在4%左右），但每月只要求還6900÷

12575元，還款后，釋放575到可用額度上?！?9年7月前確實是夠付首期商品總價格不超過固定額度的1.5倍，但那之后變更了，在09年6月時招行發(fā)過相關(guān)公告的。

四、分期付款買房子利率怎么計算？

分期付款買房子利率按照商業(yè)貸款計算，

5年期年利率為4.

033，組合貸款的過6年利率一樣為4.

158?？梢韵仁赘度伞⑽宄刹坏确靠?，剩余在規(guī)定年限內(nèi)付清。因為分期付款買房利息的產(chǎn)生，分期總支出要比全額買房總金額多。按揭還款一般為等額本息和等額本金兩種還款方式。