一、物業(yè)費(fèi)怎么算，物業(yè)費(fèi)如何收費(fèi)，物業(yè)費(fèi)怎么收取

物業(yè)費(fèi) 所使用物業(yè)的面積 單位面積費(fèi)率
物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)

1、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法規(guī)定，物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價，通常寫字樓、商業(yè)及工業(yè)園區(qū)等非住宅類實(shí)行市場調(diào)節(jié)價，即由合同雙方協(xié)商定價普通住宅前期物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)實(shí)府指導(dǎo)價。

2、物業(yè)公司及開放企業(yè)參考政府公示的物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)定價業(yè)主大會或物業(yè)管理委員會成立后，普通住宅物業(yè)公共服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會、業(yè)主大會授權(quán)的業(yè)主委員會或物業(yè)管理委員會決定。

3、物業(yè)費(fèi)計算一般由業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)依據(jù)物業(yè)服務(wù)范圍、確定物業(yè)服務(wù)等級，根據(jù)物業(yè)服務(wù)等級及設(shè)備設(shè)施狀況（如有電梯與無電梯）參考政府指導(dǎo)價或協(xié)商確定基準(zhǔn)價格。根據(jù)不同情況分為不同的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，通常物業(yè)費(fèi)按物業(yè)的建筑面積收取，計價方式為元平方米，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按月、季度或年收取，但一次預(yù)收不可超過一年。

二、物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么？物業(yè)管理怎么收費(fèi)？

不同的地方，不同的公司，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不一，但都要遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)貙?shí)際情況為準(zhǔn)，一般合同中有具體的數(shù)額標(biāo)準(zhǔn)，如認(rèn)為不合理的，可以到當(dāng)?shù)匚飪r管理部門舉報。

三、物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)是如何規(guī)定的？

在物業(yè)已經(jīng)出賣并交付給業(yè)主的，業(yè)主是交納服務(wù)費(fèi)的義務(wù)人。物業(yè)交付后，由買受人開始承擔(dān)，業(yè)主的物業(yè)費(fèi)從交付之日起開始計算，入住后，全額收取。業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期（連續(xù)性六個月以上）未入住的空置物業(yè)及入住后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)管理企業(yè)書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定公共服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70交納空置物業(yè)管理費(fèi)，或按省市縣有關(guān)部門對空置房減免的規(guī)定收取物業(yè)費(fèi)。