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按揭買房子需要什么手續(xù)？

法律咨詢網(wǎng)2023-06-27 23:35:17房產(chǎn)糾紛908

一、按揭買房子需要的手續(xù)是什么？

現(xiàn)在大部分年輕人買房都要靠銀行貸款，畢竟全款買房壓力太大。購房者和開發(fā)商簽署好商品房買賣合同后，下面就要到銀行辦理按揭貸款。按揭貸款購房需要什么手續(xù)?這個(gè)環(huán)節(jié)主要包括簽署合同、支付首付款、提交材料、銀行審核房款等，下面小編給大家做個(gè)簡單介紹。

二、買房子按揭需要什么手續(xù)？

1、貸款人到貸款銀行填報(bào)《個(gè)人住房借款申請表》并提交下列材料①身份證、戶口。②購買住房的合同意向書或其他證明文件。③所在單位出具的借款人家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收人證明。④貸款銀行要求的其他證明。

2、銀行審查。

3、辦理抵押房屋的保險(xiǎn)。

4、到公證機(jī)關(guān)辦理公證

5.等銀行的放款。

三、按揭房再貸款基本要求是什么？需要什么材料？

按揭房再貸款基本要求

1、具有合法有效的身份證明,年齡為18至65周歲的中國公民　　

2、具有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)、穩(wěn)定的收入，,具備按期足額償還貸款本息.的能力，信用記錄良好　　

3、同意以個(gè)人名下的房產(chǎn)及其權(quán)益設(shè)定抵押，作為貸款發(fā)放條件　　

4、具有合法正當(dāng)?shù)娜谫Y用途
按揭房再貸款所需基礎(chǔ)資料

1、房地產(chǎn)證等抵押物權(quán)屬證明文件. 　　

2、申請人及配偶身份證、戶口本、婚姻狀況證明　　

3、申請人及配偶收入證明　　

4、借款用途的相關(guān)證明　　

5、銀行要求提供的其它相關(guān)資料

四、按揭買房子過戶需要什么手續(xù)

你好，對于按揭買房子需要什么手續(xù)，購房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行（貸款行）提供以下資料

1、具有法律效力的身份證明。

2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

4、貸款行要求的其他文件。銀行對購房者提供的資料進(jìn)行真實(shí)性、可靠性、合法性審查。審查合格后，由貸款行、開發(fā)商和購房者簽訂《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》（此合同必須進(jìn)行公證或律師見證，由此發(fā)生的費(fèi)用由購房者承擔(dān)）。三方共同去房地產(chǎn)管理部門辦理購房貸款抵押（按揭）登記。其中，購房者應(yīng)提交如下證件

1、房地產(chǎn)管理部門見證的商品房買賣契約正本。

2、身份證明復(fù)印件。

3、依此生效的樓宇按揭貸款合同。

4、抵押申請表及抵押合同原件。

5、委托他人代為登記的，需提交有效的授權(quán)委托書原件。根據(jù)《房地產(chǎn)抵押（按揭）合同》、《樓宇按揭貸款合同》規(guī)定，購房者必需履行以下義務(wù)

1、將房地產(chǎn)抵押登記證明連同契約正本交貸款行執(zhí)管。

2、期房交付后，三個(gè)月內(nèi)辦理房屋過戶手續(xù)，取得《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》，直接將三證交貸款行保管（此時(shí)開發(fā)商的擔(dān)保責(zé)任解除）。

3、自費(fèi)為抵押的房產(chǎn)辦理保險(xiǎn)，保險(xiǎn)期不短于按揭期，投保金額不低于抵押物總值，并以貸款行為第一受益人，將保險(xiǎn)單交貸款行持有。

4、未經(jīng)貸款銀行書面同意，買房者不能對房產(chǎn)進(jìn)行出租、出售、拆除、改建、再行抵押或以其他方式處分抵押物。

5、每月按時(shí)歸還本息，逾期則按天數(shù)加收罰金。

6、結(jié)清全部貸款本息、罰金和應(yīng)負(fù)擔(dān)的各項(xiàng)費(fèi)用后，會同貸款行向原抵押登記機(jī)關(guān)辦理注銷抵押登記，收回《土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》及保險(xiǎn)單。所謂按揭是指購房者向開發(fā)商購買房屋時(shí)，先預(yù)付購房款的一部分（一般為30%-