離婚時女人不要房子,房子給男人,女方可以不還貸款嗎?
一、房子婚后抵押貸款,離婚時女不要房子,房子給男方,女方可以不還貸款嗎
一般來說,女方是沒有還款的義務(wù)的,但具體需要根據(jù)你們雙方離婚協(xié)議的約定或者法院出具的調(diào)解書、判決書等生效法律文書的來看。如果離婚協(xié)議書約定或者法院生效文書判決房子歸男方,貸款由女方償還,那么您就需要承擔相應(yīng)的還款義務(wù)。一般來說,離婚時,夫妻共同房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理,協(xié)商不成的,由人民法院根據(jù)照顧子女、女方及無過錯方的原則判決。
如果離婚時雙方對房產(chǎn)價值及歸屬無法達成協(xié)議的,法院一般會按以下情況處理
1、如果雙方都想要房屋所有權(quán)并且同意競價取得的,由雙方競價取得;
2、一方主張房屋所有權(quán)的,由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估,然后由取得房屋所有權(quán)的一方對另一方支付相應(yīng)的折價補償;
3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的,根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋,就所得價款進行分割。
二、夫妻協(xié)議離婚,房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎
1、離婚房產(chǎn)證貸款的辦理需要攜帶身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等資料,向銀行提出書面貸款申請;銀行對借款人進行資質(zhì)審核,審核通過簽訂貸款合同、擔保合同、委托扣款協(xié)議,開立賬戶;到房產(chǎn)管理部門辦理抵押登記手續(xù),支用貸款。
2、法律依據(jù)《貸款通則》
第二十五條 借款人需要貸款,應(yīng)當向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機構(gòu)直接申請。
第二十七條 貸款人受理借款人申請后,應(yīng)當對借款人的信用等級以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進行調(diào)查,核實抵押物、質(zhì)物、保證人情況,測定貸款的風險度。
第二十九條 所有貸款應(yīng)當由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當約定借款種類,借款用途、金額、利率,借款期限,還款方式,借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù),違約責任和雙方認為需要約定的其他事項。
引用法規(guī)
[1]《貸款通則》 第二十五條
[2]《貸款通則》 第二十七條
[3]《貸款通則》 第二十九條
三、夫妻雙方離婚后,還有共同房產(chǎn),但是有貸款,過戶給女方須要交稅嗎
過戶的手續(xù)不復雜,只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證,就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場,要簽字的,如一方不去的話要去公證處作委托的!一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月,其他無分別,總的時間是,簽好合同當天就可以去過戶(帶齊資料),過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證,其他再交接一下水電費就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費一、買房人應(yīng)繳納稅費
1、契稅房款的1.
5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅房款的0.
05%
3、交易費3元平方米
4、測繪費按各區(qū)具體規(guī)定
5、權(quán)屬登記費及取證費按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內(nèi)。
四、夫妻共同貸款房產(chǎn),有房產(chǎn)證可以過戶過一方嗎
可以。1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的,但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。
2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個人住房轉(zhuǎn)按貸款,個人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人,向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
3、“轉(zhuǎn)按揭”的實質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時,可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請二手房貸款。
4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。
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