一、房子婚后抵押貸款，離婚時(shí)女不要房子，房子給男方，女方可以不還貸款嗎

一般來(lái)說(shuō)，女方是沒(méi)有還款的義務(wù)的，但具體需要根據(jù)你們雙方離婚協(xié)議的約定或者法院出具的調(diào)解書(shū)、判決書(shū)等生效法律文書(shū)的來(lái)看。如果離婚協(xié)議書(shū)約定或者法院生效文書(shū)判決房子歸男方，貸款由女方償還，那么您就需要承擔(dān)相應(yīng)的還款義務(wù)。
一般來(lái)說(shuō)，離婚時(shí)，夫妻共同房產(chǎn)由雙方協(xié)商處理，協(xié)商不成的，由人民法院根據(jù)照顧子女、女方及無(wú)過(guò)錯(cuò)方的原則判決。
如果離婚時(shí)雙方對(duì)房產(chǎn)價(jià)值及歸屬無(wú)法達(dá)成協(xié)議的，法院一般會(huì)按以下情況處理

1、如果雙方都想要房屋所有權(quán)并且同意競(jìng)價(jià)取得的，由雙方競(jìng)價(jià)取得；

2、一方主張房屋所有權(quán)的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)價(jià)格對(duì)房屋作出評(píng)估，然后由取得房屋所有權(quán)的一方對(duì)另一方支付相應(yīng)的折價(jià)補(bǔ)償；

3、雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣(mài)、變賣(mài)房屋，就所得價(jià)款進(jìn)行分割。

二、夫妻協(xié)議離婚，房產(chǎn)證可以抵押貸款嗎

1、離婚房產(chǎn)證貸款的辦理需要攜帶身份證、戶口本、離婚證、離婚協(xié)議、房產(chǎn)證等資料，向銀行提出書(shū)面貸款申請(qǐng)；銀行對(duì)借款人進(jìn)行資質(zhì)審核，審核通過(guò)簽訂貸款合同、擔(dān)保合同、委托扣款協(xié)議，開(kāi)立賬戶；到房產(chǎn)管理部門(mén)辦理抵押登記手續(xù)，支用貸款。

2、法律依據(jù)《貸款通則》
第二十五條 借款人需要貸款，應(yīng)當(dāng)向主辦銀行或者其他銀行的經(jīng)辦機(jī)構(gòu)直接申請(qǐng)。
第二十七條 貸款人受理借款人申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)對(duì)借款人的信用等級(jí)以及借款的合法性、安全性、盈利性等情況進(jìn)行調(diào)查，核實(shí)抵押物、質(zhì)物、保證人情況，測(cè)定貸款的風(fēng)險(xiǎn)度。
第二十九條 所有貸款應(yīng)當(dāng)由貸款人與借款人簽訂借款合同。借款合同應(yīng)當(dāng)約定借款種類(lèi)，借款用途、金額、利率，借款期限，還款方式，借、貸雙方的權(quán)利、義務(wù)，違約責(zé)任和雙方認(rèn)為需要約定的其他事項(xiàng)。

引用法規(guī)
[1]《貸款通則》 第二十五條
[2]《貸款通則》 第二十七條
[3]《貸款通則》 第二十九條

三、夫妻雙方離婚后，還有共同房產(chǎn)，但是有貸款，過(guò)戶給女方須要交稅嗎

過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。一般二手房交易需要交納的稅費(fèi)
一、買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)

1、契稅房款的1.

5%（面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）

2、印花稅房款的0.

05%

3、交易費(fèi)3元平方米

4、測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定

5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。

四、夫妻共同貸款房產(chǎn)，有房產(chǎn)證可以過(guò)戶過(guò)一方嗎

可以。

1、還貸期間的商品房本來(lái)是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。

2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長(zhǎng)貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　

3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō)，購(gòu)房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買(mǎi)入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。

4、購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買(mǎi)較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣(mài)給他人，再購(gòu)買(mǎi)條件較好的住房。