一、什么是二手房轉按揭貸款，申請轉按揭貸款需什么材料

1、買賣雙方簽訂買賣合同，并事先確認買方有無還貸能力。

2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按（注賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按；已滿一年的，則可以選擇跨行轉按）。買方向銀行申請轉按并提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用（銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi)）。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發(fā)放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款后，如果發(fā)生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產(chǎn)生，數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。

3、審核后（審核通常需要5個工作日），且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續(xù)。辦理完結還貸手續(xù)，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。辦理完結注銷抵押手續(xù)，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。最后，由擔保公司或中介機構代為領取房產(chǎn)證，在做完抵押登記領取到他項權利證書后交給買方。

二、你好關于個人按揭貸款需要哪些資料

1、借款人及借款人配偶身份證，戶口本，暫住證，結婚證，學歷證明；

2、借款人公司出具的收入證明（收入證明格式詳見附件），借款人名下連續(xù)6個月以上的銀行流水單或存折復印件；

3、借款人公司營業(yè)執(zhí)照副本復印件，驗資報告，連續(xù)6個月以上的公司銀行流水，近2年的審計報表；

4、所抵押房屋產(chǎn)權證；

5、附件中評估機構出具的評估報告；

6、月收入2萬元以上的需提供其他大額資產(chǎn)（車、其他房產(chǎn)、大額存單、股票基金對賬單等）；

7、若用途為購房，需提供售房人夫妻雙方身份證、戶口本復印件，以及所購房屋房產(chǎn)證復印件，二手房買賣合同；

8、若用途為裝修，需提供裝修公司出具的裝修合同以及裝修預算明細表。
按揭貸款是指以按揭方式進行的一種貸款業(yè)務。如住房按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔保的個人住房貸款業(yè)務。

三、辦理按揭貸款需要提供什么資料，有什么條件要求

1.申請人和配偶的身份證、戶口原件及復印件3份（如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關系證明）；

2.購房協(xié)議書正本；

3.房價30%或以上預付款收據(jù)原件及復印件各1份；

4.申請人家庭收入證明材料和有關資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等；

5.開發(fā)商的收款帳號1份。
按揭貸款的條件

1.年齡18-65周歲之間，具備完全民事行為能力；

2.交齊首期購房款；

3.有穩(wěn)定合法收入，有還款付息能力；

4.借款人同意以所購房屋及其權益作為抵押物；

5.所購二手房的產(chǎn)權清晰，符合當?shù)卣?guī)定的可進入房地產(chǎn)上市交易流通的條件；

6.所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi)；

7.貸款銀行要求的其他條件。