一、購(gòu)房貸款銀行審批沒(méi)通過(guò)，首付款能退嗎

可以的，與開(kāi)放商協(xié)商解決。

1、根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第二十三條規(guī)定:商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定,買(mǎi)受人以擔(dān)保貸款方式付款、因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,對(duì)方當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。

2、因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買(mǎi)賣(mài)合同不能繼續(xù)履行的,當(dāng)事人可以請(qǐng)求解除合同,出賣(mài)人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房款本金及其利息或者定金返還買(mǎi)受人。
貸款不批違約的注意事項(xiàng):

1、目前有不少購(gòu)房者簽訂了購(gòu)房合同后,因各種原因,銀行貸款始終無(wú)法獲批,就會(huì)出現(xiàn)退房糾紛。

2、在具體執(zhí)行中,很多樓盤(pán)是開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一指定銀行辦理貸款,所以提醒購(gòu)房者應(yīng)盡量在合同中注明,“如果貸款不能辦理,購(gòu)房者可以解除合同并不承擔(dān)違約責(zé)任,開(kāi)發(fā)商需返還首付款”。
除此之外還要注意:

1、如果是銀行根本就沒(méi)有接受貸款申請(qǐng),由購(gòu)房者自己承擔(dān)違約責(zé)任。

2、如果是購(gòu)房者和銀行已經(jīng)簽訂了借款合同及抵押合同,只是銀行沒(méi)有按時(shí)放款,則購(gòu)房者在向開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任后,可以按照借款合同向銀行主張違約責(zé)任。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》 第二十三條

二、貸款未通過(guò)，定金退還嗎

按照合同約定執(zhí)行。首先要明確責(zé)任，貸款未通過(guò)，是您個(gè)人資料問(wèn)題還是銀行政策原因。如果是個(gè)人問(wèn)題，可能需要支付一定的違約金，一般而言，定金是可以退還的。定金的使用方式是退回交付定金方或者沖抵主合同應(yīng)當(dāng)支付的款項(xiàng)?；痉N類(lèi)

1、立約定金。這是指為保證正式訂立合同而交付的定金。

2、成約定金。此種定金是以其交付為合同的成立要件，即定金交付，合同才成立若不交付定金則合同不能成立。

3、證約定金。此種定金為證明合同成立的證據(jù)，即因定金的交付以證明合同的成立。

4、違約定金。所謂違約定金，是指交付定金后，交付定金的一方如不履行合同，則收受定金的一方得沒(méi)收其定金而不予返還而收受定金的一方不履行合同時(shí)應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。一般說(shuō)來(lái)，違約定金類(lèi)似于違約金。

5、解約定金。這種定金為當(dāng)事人一方保留解除合同權(quán)利的代價(jià)。即交付定金的一方得以喪失定金為代價(jià)而解除合同收受定金的一方亦得以雙倍返還定金為代價(jià)而解除合同。第四和第五種可以退回。定金是當(dāng)事人約定一方在合同訂立時(shí)或在合同履行前預(yù)先給付對(duì)方一定數(shù)量的金錢(qián)，以保障合同債權(quán)實(shí)現(xiàn)的一種擔(dān)保方式。根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定，定金合同屬于從合同、要式合同、實(shí)踐合同，同時(shí)，定金合同具有定金法則的效力。

三、房子交了首付未辦理貸款未簽購(gòu)房合同能不能轉(zhuǎn)讓或退房

交了首付沒(méi)簽合同是可以進(jìn)行退房的。

1、可以先與開(kāi)發(fā)商協(xié)商。購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)支付了首付款，但是未簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，要求退房有兩種解決方式由業(yè)主直接與開(kāi)發(fā)商協(xié)商解除合同，并由開(kāi)發(fā)商按照雙方協(xié)商退還首付款。

2、如果協(xié)商不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

四、首付款交了，貸款沒(méi)過(guò)可以全款退首付嗎

1、交了首付，但是貸款辦不下來(lái)，首付是可以退的。比如說(shuō)因?yàn)橘J款人個(gè)人征信不佳、個(gè)人條件不滿足貸款條件等原因?qū)е沦J款批不下來(lái)，貸款人需要承擔(dān)違約的責(zé)任，然后再退首付。而如果是房貸，因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的原因?qū)е屡幌聛?lái)，貸款人是可以要求退回首付的。

2、總而言之，交了首付但是貸款辦不下來(lái)，具體要看是哪一方的責(zé)任，誰(shuí)的責(zé)任誰(shuí)就需要承擔(dān)違約金。

五、貸款不通過(guò)可以退首付嗎

無(wú)論是何種原因?qū)е沦J款批不下來(lái)，首付都是可以退的。

1、開(kāi)發(fā)商的原因如果開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售未具備銷(xiāo)售條件的房屋，即開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可證或銷(xiāo)售不具備使用條件的現(xiàn)房，銀行審查時(shí)發(fā)現(xiàn)這種情況是不會(huì)批貸款的，此時(shí)購(gòu)房者可要求開(kāi)發(fā)商退還首付及定金，并要求開(kāi)發(fā)商支付相應(yīng)的利息損失。

2、購(gòu)房者的原因如果購(gòu)房者提供的資料不真實(shí)或者購(gòu)房者的信用記錄不好造成銀行不予批準(zhǔn)貸款，購(gòu)房者應(yīng)該承擔(dān)違約責(zé)任，支付違約金給賣(mài)家，同時(shí)賣(mài)家應(yīng)該返還首付款。

3、非買(mǎi)賣(mài)雙方的原因如果政府的政策或者銀行的規(guī)定發(fā)生變化導(dǎo)致購(gòu)房者本應(yīng)拿到的貸款不能實(shí)現(xiàn)，購(gòu)房者應(yīng)與開(kāi)發(fā)商協(xié)商，協(xié)商不成合同上又沒(méi)有約定的，購(gòu)房者可以起訴并舉證自己沒(méi)有過(guò)錯(cuò)并確實(shí)無(wú)力購(gòu)房，要求開(kāi)發(fā)商發(fā)還首付及定金。