一、商住兩用房產(chǎn)證寫(xiě)的商業(yè)嗎

商住兩用房的房子房產(chǎn)證會(huì)寫(xiě)商住兩用，如有不同可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)胤抗芫帧Ｉ套捎梅康膬?yōu)勢(shì)可以注冊(cè)公司，可居住可辦公，不限購(gòu)，不算首套房，環(huán)境好，鼓勵(lì)年輕人創(chuàng)業(yè)，適應(yīng)城市發(fā)展趨勢(shì)。商住兩用房的劣勢(shì)商住兩用房無(wú)法遷入戶(hù)口，這就意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有好的教育資源，子女因戶(hù)口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué);

50年產(chǎn)權(quán)屬于商業(yè)地產(chǎn)，政策上是要征收房產(chǎn)稅的，每年征收購(gòu)房?jī)r(jià)格的

84%，但是現(xiàn)在實(shí)際上沒(méi)有執(zhí)行這一條，以至于絕大多數(shù)人都不知道，未來(lái)政策走向就不好說(shuō)了，住宅要開(kāi)始收增量的話(huà)商住樓的房產(chǎn)稅估計(jì)也是要收的了。賣(mài)出時(shí)交易稅費(fèi)高。商業(yè)地產(chǎn)過(guò)戶(hù)時(shí)需要繳納各種各樣的稅費(fèi)，個(gè)人所得稅是必征的（不像住宅可以滿(mǎn)五唯一的情況下免除），契稅按3%征收。

二、房產(chǎn)證寫(xiě)商住住宅是什么房？

1、商住兩用的房子，設(shè)計(jì)用途是住宅，但是土地性質(zhì)是商業(yè)用地，這就是你的房子情況。

2、這樣的房子在交易的時(shí)候是按照非住宅（公建）來(lái)繳納稅費(fèi)的。交易流程和70年產(chǎn)權(quán)的住宅基本相同，稅費(fèi)比較高。具體如下
1契稅評(píng)估價(jià)的4%
2印花稅成交價(jià)的0.

1%
3交易費(fèi)評(píng)估價(jià)的1%
4產(chǎn)權(quán)工本費(fèi)（各地標(biāo)準(zhǔn)不同，我們這里是550元）
5營(yíng)業(yè)稅買(mǎi)賣(mài)差額的5.

6%
6個(gè)人所得稅買(mǎi)賣(mài)差額的20%（可以扣除合理稅費(fèi)），現(xiàn)在很多地方可以選擇核定征收，即評(píng)估價(jià)的百分之幾，我們這里是2%
7土地增值稅稅法規(guī)定是分級(jí)稅率，按照增值額的不同百分比稅率分別為30%、

40%、

50%、

60%（很多地方現(xiàn)在可以選擇核定稅率，大連市可以選擇按照評(píng)估價(jià)的3%來(lái)繳納。）

三、商業(yè)用地的房子有房產(chǎn)證嗎

商業(yè)用地的房子是具有房產(chǎn)證的。商業(yè)用地的房子可以正常辦房產(chǎn)證，一般商業(yè)用地房子產(chǎn)權(quán)年限是40年。但是土地使用權(quán)到期后，需要重新辦理審批手續(xù)。具體的辦理事項(xiàng)可以到當(dāng)?shù)氐姆抗芫肿稍?xún)。房產(chǎn)證是指購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡(jiǎn)稱(chēng)，是由不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書(shū)面憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。商業(yè)產(chǎn)權(quán)的房子房產(chǎn)證和居住房產(chǎn)證是沒(méi)有本質(zhì)上的區(qū)別以及限制的，只是在規(guī)劃土地用途一欄有區(qū)別，商業(yè)房寫(xiě)的是商業(yè)，住宅房寫(xiě)的是住宅。但是商業(yè)房產(chǎn)證在辦理和轉(zhuǎn)讓過(guò)程中的稅費(fèi)相對(duì)較高，具體高多少要看當(dāng)?shù)卣摺?
還有一個(gè)比較大的區(qū)別，就是商業(yè)房產(chǎn)的土地使用年限較普通住宅有較大的差距。

四、商業(yè)用途的房子有房產(chǎn)證嗎

只要在房管局有登記的房產(chǎn)都有房產(chǎn)證，商業(yè)用途的房子只是房產(chǎn)性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)，不是普通的住宅性質(zhì)，所以商業(yè)用途的房子有房產(chǎn)證。商業(yè)用途的房子房產(chǎn)證的辦理，買(mǎi)賣(mài)雙方應(yīng)進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。擴(kuò)展資料買(mǎi)商業(yè)用途的房子，應(yīng)該5證齊全，《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。其它兩證則是《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。