一、婚前貸款買的房子，房產證上只有一方的名字，如果離婚怎么分

1、父母出資購房贈與一方
例如男方父母出資購買了一套房產夫妻雙方分文未出但小產證上權利人一欄則記載了男方、男方父母三人的姓名?，F(xiàn)夫妻倆面臨離婚女方主張這房產中的三分之一產權為夫妻倆的共有財產。
父母給孩子賣房時應注意如果子女已婚父母為自己子女小輩夫妻雙方購置房屋出資的應認定為是對小輩夫妻雙方的贈與除非父母明確表示是贈與自己子女一方;二是對父母的“明確表示贈與”須在辦產權證之前作出且有證據(jù)證明最佳形式是辦理公證。如果父母在辦產權證之后或在小輩夫妻面臨離婚時才簽訂的贈與合同這實際上是侵犯了非自己子女一方的合法權利。

2、婚前公房婚后買下產權
男方婚前承租一套公房婚后將公房以夫妻共同財產出資買下使公有住房轉為個人產權房但產權證上權利人的姓名僅男方一人。夫妻雙方面臨離婚這種情況下的房屋如何分割?
“由一方婚前承租、婚后用共同財產購買的房屋房屋權屬證書登記在一方名下的應當認定為夫妻共同財產?！薄盎榍俺凶狻钡膬群侨绻盎榍俺凶狻钡墓渴腔趩挝桓＠叻峙淙〉玫幕楹笥梅蚱薰餐敭a購買為產權房的離婚時該房屋作為夫妻共同財產;如果“婚前承租”的公房是一方婚前以個人財產單獨購買的婚后用夫妻共同財產購買為產權房的離婚時分割該產權房時應當將婚前以個人財產購買的使用權部分確定為當時承租人個人所有剩余部分按共同財產分割。

3、婚后購房財產份額不等
例如夫妻倆婚后購買了一套房屋小產權證上載明男方的財產份額為60%女方的財產份額為40%;現(xiàn)夫妻倆面臨離婚該房屋如何分割?
這涉及到區(qū)分夫妻共同財產制和夫妻財產約定制。規(guī)定了夫妻財產約定制并規(guī)定了約定應當采用書面形式。如果沒有約定或約定不明的適用夫妻共有財產制。把握夫妻財產約定制法律規(guī)定必須采用書面形式且該書面形式是明確的、惟一的。
在產權證上記載的產權份額說明男女方對夫妻這一特定的財產即該房屋已經事先有約定。因為之所以產證上會明確房屋的份額房產交易中心是依據(jù)辦產證時夫妻雙方的書面約定來加以注明的。如果夫妻婚后購房產權證的權利人記載在男方一人名下如事先沒有明確、惟一的書面約定該財產還是夫妻雙方的共同財產離婚分割時原則上應當平分。

4、婚前個人首付婚后共同償還
比如說丈夫婚前以個人財產首付50%以抵押貸款50%方式購買了一套商品房婚后妻子與丈夫共同償還貸款而產權證則記載在男方名下。

二、領證后貸款買的房子，離婚后房產怎么分

一、婚后貸款離婚房產，一般按照夫妻共同財產分割。未償還給銀行的貸款為共同債務。已付款的部分以及房屋的增值部分應作為夫妻共同財產平均分配。
二、如果為父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外。
三、具體分割按照《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》第七十六條，雙方對夫妻共同財產中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理
（一）雙方均主張房屋所有權并且同意競價取得的，應當準許；
（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方相應的補償；
（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據(jù)當事人的申請拍賣、變賣房屋，就所得價款進行分割。

引用法規(guī)
[1]《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國民法典〉婚姻家庭編的解釋（一）》 第七十六條

三、婚前貸款買的房子，房產證上只有一方的名字，如果離婚要怎樣分

這房子是婚前購買，又是登記在女方一人名下，依照法律規(guī)定，這屬于女方婚前購買個人財產，產權屬于女方一人所有！和男方無關！
現(xiàn)在離異，女方得到住房產權！需要支付給男方婚前首付款項（那個屬于男方對女方債權）。需要支付給男方婚后（拿結婚證）還貸款數(shù)額的一半，以及自婚后還貸起，該住房增值部分的權益的一半！

四、婚前貸款買房，結婚以前還完貸款，婚后房產證加女方名字，如果以后離婚，房子怎么分

一、不動產以登記為準，房產證登記雙方的名字視為夫妻共同共有。
二、婚前財產婚后加上女方的名字視為一方對另一方的贈與，若男方變更產權登記時完全是基于自己真實意思表示，男方的行為應視為夫妻對婚前財產的歸屬重新進行了約定，應認定為該房產系夫妻共同共有。離婚時夫妻共同財產平均分割。

五、登記后貸款買房，房產證只寫一個人名字，離婚怎么分

1、婚后由父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。　　由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產認定為雙方按照各自父母的出資份額按份所有，但當事人另有約定的除外。

2、夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。不能達成協(xié)議的，人民法院可判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項，及其相應增值部分，離婚時由產權登記一方對另一方進行補償。

3、一方未經另一方同意出售夫妻共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共有的房屋造成另一方財產損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予以支持。