房地產(chǎn)經(jīng)紀案例分析

房地產(chǎn)經(jīng)典案例分析，購買二手房中介費要怎么給，中介費按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定時間給付。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。

房地產(chǎn)糾紛案例分析，購房者選房產(chǎn)中介時要看哪些證件，購房者選房產(chǎn)中介時要看的證件有：房產(chǎn)中介的營業(yè)執(zhí)照、營業(yè)執(zhí)照的經(jīng)營范圍、房產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員的資質(zhì)證明、房產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)人員在工商機關的備案許可等。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第八條　設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構，應當具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構與其招用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規(guī)定簽訂勞動合同。第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設主管部門備案。

房地產(chǎn)經(jīng)典案例分析，居間服務合同保存年限是多久，一般房產(chǎn)居間服務合同保存年限是5年以上。房地產(chǎn)居間合同是指房地產(chǎn)經(jīng)紀人接受委托，為委托方報告房地產(chǎn)成交機會或撮合委托人與他方成交，委托方給付傭金的合同。根據(jù)法律規(guī)定房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，保存期不少于5年。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當建立業(yè)務記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，保存期不少于5年。第七條本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構可以設立分支機構。

房地產(chǎn)案例及分析，居間合同中介一般會保存多久，根據(jù)法律規(guī)定，居間合同中介保存的時間一般不少于五年。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應該如實記錄業(yè)務情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的，違反相關規(guī)定的，會受到相應的處罰。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十六條房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當建立業(yè)務記錄制度，如實記錄業(yè)務情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，保存期不少于5年。第三十三條第（五）項違反本辦法，有下列行為之一的，由縣級以上地方人民政府建設（房地產(chǎn)）主管部門責令限期改正，記入信用檔案；對房地產(chǎn)經(jīng)紀人員處以1萬元罰款；對房地產(chǎn)經(jīng)紀機構處以1萬元以上3萬元以下罰款：（五）房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未按照規(guī)定如實記錄業(yè)務情況或者保存房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的。

房地產(chǎn)案例與分析，什么是房屋中介，房屋中介即房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，是指依法設立，從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的中介服務機構。
房地產(chǎn)經(jīng)紀是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第三條　本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀，是指房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和房地產(chǎn)經(jīng)紀人員為促成房地產(chǎn)交易，向委托人提供房地產(chǎn)居間、代理等服務并收取傭金的行為。

房地產(chǎn)質(zhì)量事故案例分析，找中介買房如何避免受騙，(1)看兩證，細辯真與假。
所謂兩證，即房產(chǎn)中介既要有市國土房管局審發(fā)的資格證書，又要有市工商行政管理局審發(fā)的經(jīng)營許可證。只有經(jīng)營許可證，沒有資格證書的，一般是咨詢機構，可以做房屋政策、信息等咨詢，不可做房屋的租賃、買賣等中介;只有資格證書，沒有經(jīng)營許可證的，屬非法經(jīng)營。
(2)簽合同，要細不要粗。
目前與中介公司有關的房屋投訴案件有增無減，分析起來可以歸納為“兩多”，一是被投訴的多為兩證不齊的中介公司;二是產(chǎn)生糾紛的原因多為合同條文界定不清。所以簽訂購房租房合同時，消費者一定要把協(xié)議內(nèi)容搞清搞細。
比如在合同中明確，一旦發(fā)現(xiàn)一方違約，或有欺騙行為，應負什么責任等等。這樣的合同對雙方更有約束力，一旦發(fā)生糾紛，處理起來也更有依據(jù)。
(3)選中介，宜大不宜小。
這里的大與小，指的是中介公司的規(guī)模。一般說來，規(guī)模大的中介機構，其專業(yè)人員數(shù)量多，水平高，信息資源豐富，中介行為也比較規(guī)范。
規(guī)模小往往造成實力弱，信息量及信息流通范圍都受到局限，一些中介為了招攬客戶，只好口開河，坑蒙拐騙也就不足為奇了。所以選擇中介公司時，選擇規(guī)模大些的相對更為可靠。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第七條
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十四條
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十五條
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十六條
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十一條
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第二十五條

房地產(chǎn)合同案例分析，買二手房的中介費一般什么時候付，中介費按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定時間給付。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。

北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，二手房買賣中中介費要什么時候付，中介費按照房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定時間給付。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。
《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第十九條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定事項，或者服務未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同約定標準的，不得收取傭金。
兩家或者兩家以上房地產(chǎn)經(jīng)紀機構合作開展同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，只能按照一宗業(yè)務收取傭金，不得向委托人增加收費。

北京市房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，如何設立房屋中介機構，設立房屋中介機構應當具備《房地產(chǎn)中介服務機構備案申請表》與企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人身份證明與組織機構章程應當合法有效；應當可以提供正規(guī)辦公場所證明，具有與其從事業(yè)務相應資質(zhì)等級相適應的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員、規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第八條　設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構，應當具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構與其招用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規(guī)定簽訂勞動合同。第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設主管部門備案。

北京七日房地產(chǎn)經(jīng)紀有限公司，房地產(chǎn)中介服務機構應當具備什么條件，房地產(chǎn)中介服務機構應當具備的條件是：具備《房地產(chǎn)中介服務機構備案申請表》、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照；法定代表人身份證明有效；組織機構及章程合法；提供正規(guī)辦公場所證明；有規(guī)定數(shù)量的財產(chǎn)和注冊資金證明；有與其從事業(yè)務相應資質(zhì)等級相適應的規(guī)定數(shù)量的專業(yè)人員資格證明并簽訂勞動合同等。法律依據(jù)：《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》第八條　設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構，應當具有足夠數(shù)量的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。本辦法所稱房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，是指從事房地產(chǎn)經(jīng)紀活動的房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和分支機構與其招用的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，應當按照《中華人民共和國勞動合同法》的規(guī)定簽訂勞動合同。第十一條　房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當自領取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設主管部門備案。