首套按揭房子可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎

房子在按揭中可以過(guò)戶(hù)嗎，個(gè)稅抵扣首套房貸怎么認(rèn)定，根據(jù)國(guó)家有關(guān)部門(mén)頒發(fā)的《個(gè)人所得稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除暫行辦法》，首套住房貸款是指購(gòu)買(mǎi)住房享受首套住房貸款利率的住房貸款。也就是說(shuō)，個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除中首套認(rèn)定是認(rèn)“貸”不認(rèn)“房”。
可以享受個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的情況
1、目前納稅人名下只擁有一套房子，且是首次通過(guò)貸款買(mǎi)房;
2、目前納稅人名下有多套住房，但第一套住房執(zhí)行的是首套房貸利率。
不可以享受個(gè)稅專(zhuān)項(xiàng)附加扣除的情況
1、當(dāng)前名下只有一套房子，但并非是第一次使用貸款買(mǎi)房，并沒(méi)有享受首套住房貸款利率;
2、當(dāng)前名下有多套住房，貸款購(gòu)買(mǎi)的并非是自己的首套住房。
根據(jù)規(guī)定，不論納稅人是單身還是已婚，也不論是商業(yè)銀行住房貸款還是公積金住房貸款，只要住房貸款利率執(zhí)行的是首套房貸利率，納稅人就可以享受個(gè)稅住房貸款利息專(zhuān)項(xiàng)附加扣除。

繼承的房子可以辦按揭嗎?，辦首套房證明在哪里開(kāi)，首套購(gòu)房證明是到買(mǎi)房所在地的區(qū)交易中心開(kāi)具的，不是戶(hù)口所在地。
到區(qū)房地產(chǎn)交易中心開(kāi)具證明時(shí)，所需材料如下：
購(gòu)房發(fā)票、購(gòu)房合同(預(yù)售合同)、戶(hù)口簿、身份證等原件及申請(qǐng)的當(dāng)事人本人到場(chǎng)。在交易中心受理當(dāng)日起，7日后再到交易中心領(lǐng)取首套購(gòu)房證明。
憑首套購(gòu)房證明，至契稅窗口辦理繳納1%稅率的手續(xù)。
首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)[1])。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。

名下只有一套按揭房可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎，買(mǎi)房子首付要多少，

　　1、一般城市的比例為20％－30％的房貸首套房首付，比例為50％－70％的二套房首付，基準(zhǔn)利率的1．1倍是執(zhí)行利率。

　　2、新房一般實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限以銀行審批為準(zhǔn)；（一般情況下，首套房貸，不低于30％是普通住房首付，執(zhí)行基準(zhǔn)利率；二套的房貸首付均不低于60％，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10％；三套房不準(zhǔn)入）

　　3、目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。

　　法律依據(jù)：

　　《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十七條

　　商品房銷(xiāo)售價(jià)格由當(dāng)事人協(xié)商議定，國(guó)家另有規(guī)定的除外。

　　《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第十八條

　　商品房銷(xiāo)售可以按套（單元）計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計(jì)價(jià)。

還在按揭的房子可以賣(mài)嗎，首套按揭買(mǎi)房是什么流程，首套按揭買(mǎi)房流程：一、到銀行填寫(xiě)《個(gè)人房屋貸款申請(qǐng)表》。二、銀行審查按揭貸款申請(qǐng)。三、購(gòu)房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機(jī)構(gòu)開(kāi)立專(zhuān)門(mén)還款賬戶(hù)，并簽訂授權(quán)書(shū)，授權(quán)該機(jī)構(gòu)從該賬戶(hù)中支付銀行與按揭貸款合同有關(guān)的貸款本息和欠款。四、借款人必須按約定償還貸款本息。法律依據(jù)：《中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于進(jìn)一步做好住房金融服務(wù)工作的通知》第二條對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍，具體由銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)風(fēng)險(xiǎn)情況自主確定。對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通商品住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)執(zhí)行首套房貸款政策。在已取消或未實(shí)施“限購(gòu)”措施的城市，對(duì)擁有2套及以上住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，又申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)應(yīng)根據(jù)借款人償付能力、信用狀況等因素審慎把握并具體確定首付款比例和貸款利率水平。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)可根據(jù)當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)化發(fā)展規(guī)劃，向符合政策條件的非本地居民發(fā)放住房貸款。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)要縮短放貸審批周期，合理確定貸款利率，優(yōu)先滿(mǎn)足居民家庭貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房和改善型普通自住房的信貸需求。

按揭的房子可以辦理贈(zèng)與嗎，老公名下有房我再買(mǎi)房算首套嗎，

　　不算。計(jì)算界定當(dāng)事人是否首套住房，是以當(dāng)事人家庭為單位。如果家庭名下沒(méi)有房屋則認(rèn)定為家庭首套房。

　　首套房，是指購(gòu)買(mǎi)僅擁有一套住房(以國(guó)家對(duì)首套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn))。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買(mǎi)第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠和最低首付比率等優(yōu)惠政策。所謂的"首套房"得同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件:買(mǎi)房人年滿(mǎn)18周歲；買(mǎi)的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠)；購(gòu)房人名下沒(méi)有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買(mǎi)的住房，不過(guò)與父母一起購(gòu)買(mǎi)的、按照房改政策購(gòu)買(mǎi)的、通過(guò)繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

　　法律依據(jù)：

　　《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條

　　房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時(shí)，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時(shí)轉(zhuǎn)讓、抵押。

按揭房子的房產(chǎn)證可以抵押?jiǎn)?，把房子過(guò)戶(hù)給父母再買(mǎi)房算首套嗎，

　　把房子過(guò)戶(hù)給父母再買(mǎi)房算不算首套，需要看過(guò)戶(hù)的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話(huà)，在銀行都有記錄的。很多地區(qū)的銀行只認(rèn)貸不認(rèn)房，即使你過(guò)戶(hù)了也是二套房。但如果是全款，并且過(guò)戶(hù)了，算首套房。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶(hù)的規(guī)定中投入使用的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同。

　　而根據(jù)我國(guó)法律規(guī)定二套房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)：

　　1、全款買(mǎi)過(guò)一套房，貸款買(mǎi)房要算首套；

　　2、貸款買(mǎi)過(guò)二套以上房，后來(lái)全部賣(mài)掉，通過(guò)房屋登記系統(tǒng)查詢(xún)不到房產(chǎn)，但在銀行征信系統(tǒng)里能查到貸款記錄，再貸款買(mǎi)房算首套；

　　3、貸款買(mǎi)過(guò)一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款買(mǎi)房——算首套。若貸款未結(jié)清就算二套。

　　法律依據(jù)：

　　《關(guān)于規(guī)范商業(yè)性個(gè)人住房貸款中第二套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知》

　　商業(yè)性個(gè)人住房貸款中居民家庭住房套數(shù)，應(yīng)依據(jù)擬購(gòu)房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成員名下實(shí)際擁有的成套住房數(shù)量進(jìn)行認(rèn)定。

按揭中的房子可以過(guò)戶(hù)嗎，西安現(xiàn)在買(mǎi)房首付是多少，房貸首套房首付比例為20%-30%，二套房首付比例為50%-70%，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會(huì)有差別。
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn)。(一般情況下：首套房貸，普通住房首付不低于30%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率。二套房貸首付均不低于60%，執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%。三套房不準(zhǔn)入。
目前貸款買(mǎi)房，在購(gòu)買(mǎi)新房與購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)，貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時(shí)，首付款是按照購(gòu)買(mǎi)時(shí)的市場(chǎng)價(jià)作為參考，并根據(jù)個(gè)人貸款次數(shù)和個(gè)人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來(lái)制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是，辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評(píng)估價(jià)”作為參考。所謂評(píng)估價(jià)是根據(jù)當(dāng)時(shí)的市場(chǎng)情況，通過(guò)銀行指定的專(zhuān)業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價(jià)值評(píng)估而計(jì)算出來(lái)的。
一般二手房評(píng)估價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)。評(píng)估價(jià)大多為二手房市場(chǎng)價(jià)值的80%-90%，部分房屋會(huì)更低。

上饒首套房屋118.43過(guò)戶(hù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，二手房交易買(mǎi)方應(yīng)繳多少稅費(fèi)，(1)契稅繳稅標(biāo)準(zhǔn)：首套90平及以下，網(wǎng)簽價(jià)×1%，首套90平以上，網(wǎng)簽價(jià)×1.5%，二套房網(wǎng)簽價(jià)×3%契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，過(guò)戶(hù)當(dāng)天交給稅務(wù)機(jī)關(guān)。
(2)增值稅及附加房子未滿(mǎn)2年，增值稅及附加的征稅標(biāo)準(zhǔn)：網(wǎng)簽價(jià)÷(1+5%)×5.65%;房子已經(jīng)滿(mǎn)2年，普通住宅免征，非普通住宅征稅標(biāo)準(zhǔn)：差價(jià)÷(1+5%)×5.65%。
法律依據(jù):
《房產(chǎn)稅暫行條例》第四條　房產(chǎn)稅的稅率，依照房產(chǎn)余值計(jì)算繳納的，稅率為1.2%；依照房產(chǎn)租金收入計(jì)算繳納的，稅率為12%。

農(nóng)村房子可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎，享受契稅下調(diào)的普通住房條件是什么，享受契稅下調(diào)的普通住房應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足以下3個(gè)條件：
1、住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上；
2、單套建筑面積不足144平方米或套內(nèi)面積120平方米以下；
3、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上商品住房平均交易價(jià)格的1.2倍以下契稅征收標(biāo)準(zhǔn)90平米以下的是一個(gè)征收標(biāo)準(zhǔn)，90-144平米之間的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，144平米以上的是一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。二套房、三套房不享受契稅優(yōu)惠政策。
一般實(shí)行的是首套住房契稅的兩倍，即3-4%。注：家庭唯一住房并不一定是首套房，比如買(mǎi)了套房子又賣(mài)了，再購(gòu)買(mǎi)住房就算二套房。但是名下確實(shí)只有一套房子，所以可以申請(qǐng)家庭唯一住房。契稅稅率實(shí)行3%～5%的調(diào)整幅度。實(shí)行幅度稅率是考慮到中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的不平衡，各地經(jīng)濟(jì)差別較大的實(shí)際情況。
《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》第八條

一套房子可以強(qiáng)制執(zhí)行嗎，自住型商品房的申請(qǐng)條件，一、自住型商品房申請(qǐng)條件
自住型商品房申請(qǐng)條件：名下沒(méi)有房子，或者是只要一套住房的本市家庭可以申請(qǐng)自住型商品房；滿(mǎn)足購(gòu)房條件名下沒(méi)有房子，非本市戶(hù)口家庭，需要提供暫住證，連續(xù)五年以上的本市社保繳納，可以購(gòu)買(mǎi)一套自住型商品房；單身申請(qǐng)自住型商品房的話(huà)，年齡必須滿(mǎn)二十五周歲。
二、自住型商品房首付需要交比例
1、針對(duì)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)房子交易權(quán)屬信息查詢(xún)中顯示沒(méi)有房子的借款申請(qǐng)人，按照第一套自住房貸款政策，首付款比例為百分之二十，貸款額度為一百二十萬(wàn)元。
2、針對(duì)北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)住房交易權(quán)屬信息查詢(xún)顯示有一套住房，并且住房公積金個(gè)人貸款結(jié)清，購(gòu)買(mǎi)第二套自住房的借款申請(qǐng)人，按照第二套貸款政策，首付款比例為百分之三十，貸款額度為八十萬(wàn)元。
3、自住型商品房購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，如果北京戶(hù)籍沒(méi)有房子有優(yōu)先權(quán)。自住型商品房數(shù)量少，但是需要購(gòu)買(mǎi)的人多，未來(lái)兩年內(nèi)，大多數(shù)自住型商品房都會(huì)被優(yōu)先群體承包了，大部分都是首次買(mǎi)房，沒(méi)有全款支付能力的情況下，只能享受首套貸款政策了。
4、五年以上的利率為6.55%，首套房貸要求首付不可以低于總價(jià)的30%，貸款額度不超過(guò)總價(jià)70%，貸款時(shí)間為30年。一般來(lái)說(shuō)，35歲以下的年輕人申請(qǐng)，還款時(shí)間為30年，超過(guò)40歲，還款時(shí)間就比較短。